Nhà và đất là một trong những tài sản lớn nhất cả một đời người. Do đó, việc xem xét kỹ các kinh nghiệm cũng như những thủ tục pháp lý nhà đất là hoàn toàn cần thiết. Từ việc mua bán nhà đề thám quận 1 cho đến việc mua đất tại thành phố hay vùng ngoại thành đều rất phải nắm rõ cái thông tin dưới đây. Hãy cùng Nhà Lộc Phát tìm hiểu xem đó là thông tin gì nhé!
Như đã được đề cập phía trên, nhà đất là một trong những tài sản rất lớn. Giá trị của những tài sản ấy có thể cả đời bạn cũng chỉ có thể kiếm được một cái. Và đối với một số người, cả đời họ cũng không thể với tới được thứ tài sản giá trị ấy. Vì thế, trước khi quyết định tất tay xuống tiền để mua nhà hay mua đất, hãy nắm rõ các thủ tục về pháp lý nhà đất để bảo đảm bạn sẽ không phải lóng ngóng khi thực hiện các thủ tục nhé.
Những thủ tục pháp lý nhà đất bạn không thể bỏ qua
Thủ tục pháp lý nhà đất rất đa dạng và nhiều luật, thế nhưng, nếu muốn mua bán các sản phẩm nhà đất, bạn nên nắm rõ các quy định sau đây.
Những quy định trên đều được đặt ra dựa theo Điều 91, Điều 93 và Điều 94 Bộ Luật nhà ở. Để có thể tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, đòi hỏi người dân phải tuân thủ theo các quy định trên.
Thời đại 4.0 ngày càng phát triển, nhà đất lại càng trở nên khan hiểm bởi người dân tranh nhau đi mua nhà mua đất. Chính vì điều đó đã khiến cho nguồn thị trường bất động sản trở nên không ổn định. Khiến cho nhiều giấy tờ pháp lý cũng được thắt chặt và thay đổi liên tục. Việc bán nhà trần quang khải quận 1 cũng đang trên đà chấn chỉnh lại các giấy tờ thủ tục nhằm tạo thuận lợi cho việc mua bán hơn cũng như giúp Nhà nước có thể nắm kỹ các vấn đề về nhà đất.
Mọi loại giấy tờ, văn bản và hợp đồng để làm các thủ tục pháp lý nhà đất đều phải được chứng thực
Hiện nay, qua những lần sửa đổi, bổ sung và thêm bớt sao cho thuận lợi nhất cho việc mua bán bất động sản gồm:
Mọi loại giấy tờ, văn bản và hợp đồng để làm các thủ tục pháp lý nhà đất đều phải được chứng thực. Điều này đã được quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 bao gồm tất cả như hợp đồng chuyển nhượng, văn bản thừa kế,…
Nhận tư vấn về các thủ tục pháp lý nhà đất là hoàn toàn cần thiết nếu muốn mua nhà
Đầu tiên, các bên tham gia giao dịch mua bán nhà võ thị sáu quận 1 sẽ mang đủ các giấy tờ, hồ sơ đã được nêu trên đến phòng công chứng để thực hiện các yêu cầu công chứng của thủ tục pháp lý nhà đất. Đồng thời sẽ nộp các hồ sơ trên để tiến hành sao kê, kiểm tra và nộp lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế các quận/ huyện của văn phòng nhà đất đó.
Kế đến, các bên tiến hành kiểm tra các hồ sơ đã được công chứng và soạn thảo các hợp đồng giao dịch chuẩn bị ký kết theo thoả thuận của hai bên. Sau khi kiểm tra hoàn tất, nếu không có bất kỳ khiếu nại nào thì hai bên sẽ có thể ký tên, lăn tay vào hợp đồng. Công chứng viên sẽ công chứng cho bản hợp đồng này. Sau đó đóng các lệ phí công chứng và hai bên có thể nhận lại bản hợp đồng đã được công chứng.
Xem thêm: Các loại thuế phí phải đóng trước khi mua bán nhà
Các thủ tục pháp lý nhà đất đều được dưa trên luật pháp Nhà nước quy định tại các Hiến chương
Toàn bộ các giấy tờ, hợp đồng, hồ sơ, văn bản có liên quan đến thủ tục pháp lý nhà đất đều phải được công chứng tại văn phòng công chứng. Điều này đã được quy định theo luật pháp Nhà nước được ghi chép tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2015 như đã nhắc đến phía trên.
Ngoài ra, các văn bản thừa kế hay văn bản khai nhận di sản cũng phải được công chứng theo quy định đã được đặt ra từ trước. Việc công chứng này sẽ được thực hiện bởi các tổ công chức hiện đang có tại các uỷ ban nhân dân cấp xã/ phường.
Đối với bên thế chấp đang nắm quyền sử dụng đất được chuyển nhượng, mua bán, trao đổi, cho thuê, chỉ cần họ đồng ý thì có thể thực hiện các công tác bán nhà sang tên cho một người khác. Điều này cũng đã được quy định tại khoản 4 Điều 718 Luật dân sự 2005 dưới sự lãnh đạo của các Cơ quan Nhà nước. Điều đó có nghĩa, nếu ngân hàng bạn đang thực hiện thế chấp đồng ý việc bán nhà thì bạn có thể đang ngôi này đang được thế chấp này bán đi. Những thủ tục pháp lý nhà đất về mua bán trong trường hợp này là hoàn toàn theo thoả thận của hai bên chứ không dựa trên pháp luật và làm trái với luật pháp.
Những thủ tục pháp lý nhà đất về mua bán trong trường hợp này là hoàn toàn theo thoả thận của hai bên chứ không dựa trên pháp luật và làm trái với luật pháp
Ba bên liên quan có thể thoả thuận với nhau về các hình thức hình mua bán giữa người mua và người bán cũng như việc bên mua sẽ thanh toán khoản nợ cho bên bán. Nếu trường hợp, số tiền bán lớn hơn nhiều so với số tiền nợ thì bên mua sẽ có nghĩa vụ than toán toàn bộ số tiền nợ cho ngân hàng đang chịu thế chấp để lấy hết toàn bộ giấy tờ có liên quan đến căn nhà đã được thế chấp. Còn số tiền còn lại, bên mua sẽ thoả thuận với bên bán phương thức thanh toán còn lại sau khi đã khấu trừ phần tiền nợ ngân hàng.
Như vậy, bạn đã có thể nắm được phần này về các thủ tục pháp lý nhà đất cơ bản rồi. Nếu còn bất kỳ vướng mắc hay mong muốn tìm hiểu thêm thông tin về bất động sản hiện nay, hãy liên hệ ngay cho Nhà Lộc Phát chúng tôi để nhận được sự tư vấn nhiệt tình và chi tiết nhất.
Cẩm Nghiêm – Nhà Lộc Phát
