Xã hội ngày càng phát triển, con người ngày càng tân tiến, họ sẽ quên đi những thứ gọi là kỷ niệm. Nguyễn Khoái – một trong những con đường khá lâu đời của Quận 4, mấy ai còn nhớ? Ấy thế nhưng, bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 giờ lại trở nên đắt giá hơn bao giờ hết. Điều này đã khiến cho các chủ đầu tư tranh nhau săn lùng nhà Quận 4. Hãy cùng tìm hiểu lý do vì đâu mà Quận 4 ngày càng được “để ý” nhiều đến thế nhé.
1. Những tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Quận 4
2. Có nên đầu tư mua bán nhà đất tại Quận 4?
3. Nguyễn Khoái Quận 4 điểm nóng mới trên thị trường bất động sản
4. Các vấn đề cần lưu ý khi mua bán nhà Quận 4
5. Những điều độc đáo chỉ có tại khu vực Nguyễn Khoái Quận 4
6. Đầu tư mua bán nhà đất Quận 4 bây giờ hoặc không bao giờ
Quận 4 có vị trí vô cùng đặc biệt khác hẳn hoàn toàn so với 24 Quận Huyện còn lại của TPHCM tại Quận 4 bạn sẽ dễ dàng di chuyển cũng như kết nối với trung tâm thành phố cũng như đi sang các Quận nội thành khác.
Là một trong những Quận nội thành cũng như là trọng điểm của Sài Gòn hiện nay Quận 4 sở hữu rất nhiều điều kiện thuận lợi trong việc thông thương, giao lưu kinh tế, văn hóa, xã hội với các Quận Huyện khác, khu vực ngoại thành, vùng ven lân cận, tạo cơ hội thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội. Chính vì vậy nên thị trường bất động sản Quận 4 nói chung và mua bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 nói riêng cũng được thừa hưởng những lợi thế đắc địa mà chắc chắn rằng không phải ở đâu cũng có được.
Theo số liệu được cung cấp từ UBND TPHCM, Quận 4 là một trong những Quận có diện tích nhỏ nhất so với các Quận Huyện khác tại TPHCM. Tổng diện tích của Quận 4 chỉ vỏn vẹn là 4.18km2. Thế nhưng, dân số tại Quận 4 lại khá đông đúc 175.000 người, mật độ dân số dao động từ 43.750 người /km2, chủ yếu là người Việt chiếm 92.91% và người Hoa là 4.08%.
Từ trên cao Quận 4 có hình dạng như một tam giác hay được biết với tên gọi thân thuộc hơn là “cù lao” giữa lòng trung tâm Sài Gòn. Quận 4 tổng cộng có 15 Phường và Phường 12 là trung tâm của Quận. Xét về vị trí tiếp giáp tại phía Đông Bắc Quận 4 giáp với Quận 2 ranh giới là sông Sài Gòn, phía Tây giáp với Quận 5, phía Tây Nam giáp Quận 8, phía Nam giáp Quận 7 ranh giới là Kênh Tẻ, phía Bắc và Tây Bắc giáp Quận 1 ranh giới là kênh Bến Nghé.
Thị trường bất động sản Quận 4 sở hữu nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ
Với lợi thế từ vị trí địa lý Quận 4 ba mặt đều giáp với các Quận có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và vượt bậc nhất TPHCM Quận 4 có rất nhiều tiềm năng cho sự tăng trưởng của mình. Ngoài ra, Quận 4 còn chú trọng đẩy mạnh sự nâng cấp, phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông vận tải. Các dự án lớn nhỏ đã và đang được triển khai xây dựng có thể kể đến như là dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành và công viên cây xanh dọc bờ Kênh Tẻ, dự án công viên Hồ Khánh Hội, dự án mở rộng lộ giới đường Nguyễn Tất Thành, dự án xây mới đường số 1 (đoạn từ Tôn Thất Thuyết đến hẻm 326 Đoàn Văn Bơ), xây mới đường D3 (từ Tôn Thất Thuyết đến Nguyễn Tất Thành), xây mới đường Vĩnh Hội (nối dài), các dự án xây dựng cầu vượt đường Nguyễn Khoái, tuyến Tôn Đản – Cầu Thủ Thiêm 3, trục đường Bắc – Nam (đoạn từ Cầu Ông Lãnh – Cầu Kênh Tẻ).
Có thể thấy với hàng loạt các dự án nâng cấp, xây mới cơ sở hạ tầng, giao thông vận tải Quận 4 đang từng bước chuyển mình trở thành một trong những trung tâm đô thị hiện đại, văn minh lớn của TPHCM và trên con đường chinh phục biến mình thành “viên ngọc quý” thứ 2 sau Quận 1. Quận 4 đang từng bước công nghiệp hóa – hiện đại hóa hoàn toàn.
Sở hữu mạng lưới giao thông quan trọng gồm 6 trục đường huyết mạch là Nguyễn Tất Thành, Khánh Hội, Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, Tôn Đản, Đoàn Văn Bơ nhưng đa phần đều đang có kế hoạch mở rộng, cải tạo nên tiềm năng phát triển thị trường bất động sản của Quận 4 là không cần phải bàn đến. Các hoạt động liên quan đến lĩnh vực bất động sản tại đây như mua bán, cho thuê, trao đổi đang diễn ra vô cùng sôi nổi và náo nhiệt cùng sự góp mặt của hàng loạt các ông lớn trong ngành bất động sản với các dự án cao cấp đầy hứa hẹn, quy mô chất lượng.
Theo giới chuyên gia bất động sản phân tích một khi cơ sở hạ tầng được hoàn chỉnh thì việc đầu tư vào thị trường nhà đất Quận 4 nói chung và mua bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 nói riêng sẽ mang đến tỷ suất sinh lời hấp dẫn cho mọi người. Cùng với việc các dự án tọa lạc tại những tuyến đường trọng điểm giá trị bất động sản sẽ không ngừng tăng lên theo thời gian.
Vậy với quá nhiều ưu điểm nổi trội cùng các đặc điểm đặc biệt chỉ có tại Quận 4 thì liệu có nên đầu tư mua bán nhà đất tại Quận 4 vào thời điểm hiện tại? Quận 4 sở hữu vị trí liền kề Quận 1 nhưng giá trị nhà đất tại đây đang thật sự “mềm” hơn rất nhiều lần (khoảng 2, 3 lần) so với ông anh hàng xóm kiêu kì của mình.
Nếu phải trả lời cho câu hỏi liệu có nên đầu tư mua bán nhà đất tại Quận 4 hay không thì Nhà Lộc Phát xin đưa ra câu trả lời là CÓ. Với sự chuyển mình không ngừng nghỉ, bộ mặt của đô thị Quận 4 ngày càng khang trang, hiện đại, văn minh và chẳng kém cạnh gì so với Quận 1, Quận 2, Quận 7 chưa kể đến các tiện ích công cộng cũng được chú trọng nâng cấp, xây mới và phát triển.
Quận 4 được đánh giá là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn khi có nhu cầu mua bán nhà để ở hay để đầu tư. Bởi nhiều tiện ích được phân bổ một cách đồng bộ giúp cho đời sống sinh hoạt hằng ngày cũng như công việc kinh doanh của người dân diễn ra thuận lợi và dễ dàng hơn rất nhiều lần.
Cơ sở hạ tầng được nâng cấp là một trong những lý do nên mua nhà tại Quận 4
Về văn hóa – du lịch tại Quận 4 bạn có thể kể đến như Bến Nhà Rồng, Chùa Giác Nguyên, Chùa Kim Liên, Nhà Thờ Xóm Chiếu, Nhà Thờ Vĩnh Hội, Nhà Thờ Tin Lành Khánh Hội, Phố Đi Bộ…
Về hoạt động thương mại phải kể đến trung tâm mua sắm TNL Plaza mới được khánh thành với đầy đủ các thương hiệu từ nước ngoài cùng rạp chiếu phim, công viên cát Quận 4… Hệ thống trường học các cấp bao gồm cả Đại học Nguyễn Tất Thành, Đại học Luật, trung tâm dạy nghề, Bệnh viện Quận 4… Có thể nói khi mua nhà tại Quận 4 bạn sẽ không hề thiếu thốn bất kì một thứ gì cần thiết cho cuộc sống.
Ngoài ra, Quận 4 lại là địa điểm kết nối dễ dàng với các Quận trung tâm. Bạn chỉ cần tốn từ 5 đến 10 phút bằng xe máy để di chuyển từ Quận 4 sang Quận 1, Quận 2, Quận 7, Quận 5 thậm chí là Quận 8, Quận 3 và Quận 10. Chính vì quá nhiều thuận lợi cũng như sở hữu những đặc điểm mà không phải Quận Huyện nào tại TPHCM cũng có được nên có không ít các nhà đầu tư đã quan tâm và đổ nguồn vốn của mình vào Quận 4.
Chính vì vậy theo khảo sát của Nhà Lộc Phát hiện tại giá nhà của Quận 4 cũng như nhu cầu mua bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 đang dần gia tăng theo thời gian và đang trên đà từng bước trở thành một trong những nơi có giá trị bất động sản đắt đỏ nhất. Vậy nên không có lý do gì mà bạn lại từ chối đầu tư vào một thị trường đầy tiềm năng như Quận 4 hiện tại cả.
Tại sao lại nói Nguyễn Khoái là điểm nóng mới trên thị trường bất động sản Quận 4? Bởi lẽ đây là khu vực gần nhất với đoạn đường chính và trọng diểm của Quận 4 là Bến Vân Đồn. Với nhiều sự tham gia đến từ các chủ đầu tư bất động sản “máu mặt” trong nước trên cung đường Bến Vân Đồn nhiều dự án căn hộ cao cấp đã mọc lên. Do đó, Nguyễn Khoái đột nhiên lại được “ăn ké” những lợi ích từ điều này.
Trong quá khứ Quận 4 thường bị xem như là khu vực tách biệt hoàn toàn với các Quận Huyện khác, thiếu thốn và bất tiện là những điều có thể nói về Quận 4 khi mà bạn cần di chuyển sang các Quận khác từ đây. Tuy nhiên, khi cơn sốt bất động sản diễn ra cùng với Quận 1, Quận 7 thì Quận 4 đã khoác lên mình một diện mạo mới hoàn toàn. Trong đó sự thay đổi rõ rệt nhất vẫn là tuyến đường Bến Vân Đồn và các khu vực lân cận trong đó có đường Nguyễn Khoái Quận 4.
Nguyễn Khoái nằm ở đoạn gần giữa của đường Bến Vân Đồn. Xung quanh khu vực này có một công viên nhỏ dọc bờ sông Bến Nghé với điểm đầu là Bến Nhà Rồng và điểm cuối là cầu Nguyễn Văn Cừ. Hiện tại nơi đây được mệnh danh là cung đường xanh – sạch và đẹp nhất Quận 4 đối diện với trung tâm tài chính Quận 1.
Bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 điểm "nóng" mới trên thị trường bất động sản
Ngoài ra, từ Nguyễn Khoái Quận 4 bạn có thể hướng ra đường Bến Vân Đồn để băng qua cầu Calmette, Khánh Hội, Nguyễn Văn Cừ và Cầu Ông Lãnh (trong thời gian sắp tới còn có cầu Long Kiểng, Trần Đình Xu, Nguyễn Khoái) để hỗ trợ cho việc di chuyển sang Quận 1 và Quận 3 được dễ dàng hơn. Nếu cần sang Quận 2 bạn cũng có thể di chuyển theo đường Tôn Đản phía cầu Thủ Thiêm 3.
Vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhiều dự án bất động sản nổi bật, không gian sống trong lành, không có gì khó hiểu khi Bến Vân Đồn cũng như Nguyễn Khoái Quận 4 trở thành một trong những khu vực “nóng” trên thị trường bất động sản hiện nay và thu hút rất nhiều nhà đầu tư.
Hơn thế nữa việc hội nhập kinh tế cùng với cơ hội đầu tư bất động sản từ nguồn vốn nước ngoài đã khiến Quận 4 trở nên thu hút hơn bội phần. Khi mà Việt Nam đã gia nhập các tổ chức quan trọng, hội nhập với các hiệp định thương mại như TPP, AEC… Quận 4 sẽ thu hút lượng lớn nguồn nhân lực đặc biệt là người nước ngoài đến đây sinh sống, học tập và làm việc sẽ khiến cho thị trường nhà đất khu vực này sẽ còn náo nhiệt hơn nữa.
Mặc dù mọi mặt của Quận 4 đều hoàn hảo lại sở hữu nhiều ưu điểm vượt bậc thế nhưng khi có nhu cầu đầu tư mua bán nhà Quận 4 và mua bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 bạn cần phải lưu ý đến các vấn đề sau đây. Đặc biệt là những khách hàng có tiềm lực tài chính chưa quá vững vàng, những khách hàng còn thiếu kinh nghiệm lại càng phải chú ý hơn.
Điều đầu tiên và quan trọng nhất khi mua nhà bất kể tại đâu không chỉ riêng Quận 4 bạn cần chú ý đó là vấn đề pháp lý. Bạn phải tìm hiểu thật kỹ xem liệu ngôi nhà bạn muốn mua bán có nằm trong diện quy hoạch hay không? Đặc biệt là những ngôi nhà nằm trong hẻm tại Quận 4. Bạn cần yêu cầu chủ nhà cho mượn bản photo sổ đỏ hoặc sổ hồng để xác minh xem các số liệu thực tế và số liệu trên sổ có trùng khớp với nhau hay không? Nhà có bị tranh chấp, kiện tụng hay không, có thuộc quyền sở hữu của nhiều người hay chăng… Nếu quá khó bạn có thể mang đến các cơ quan có thẩm quyền để nhờ sự hỗ trợ.
Kết cấu, diện mạo, chất lượng ngôi nhà là các vấn đề mà bạn không thể xem thường khi có nhu cầu mua bán nhà. Thông thường nếu bạn mua để đầu tư thì bạn có thể xem liệu ngôi nhà đó mua về bạn có phải bỏ số tiền quá lớn cho việc tu sửa trước khi bán lại để kiếm tiền lời hay không? Còn nếu bạn mua để ở thì việc làm này vô cùng cần thiết và quan trọng khi mà sống trong các ngôi nhà có chất lượng không được đảm bảo rất có thể sẽ xảy ra những rủi ro mà bạn không thể nào ngờ đến.
Cần lưu ý những gì khi mua bán nhà đất Quận 4?
Bạn cũng cần nên cân nhắc đến việc bảo trì, tu sửa ngôi nhà sẽ chiếm nhiều thời gian của mình hay không? Nếu chất lượng ngôi nhà quá kém bạn cũng nên cân nhắc chuyển sang căn nhà khác hoặc có thể dùng đây như lợi thế trong việc thương lượng, đàm phán giá cả nhằm tạo điều kiện tối ưu nhất cho bản thân.
Bạn cũng nên cân nhắc xung quanh ngôi nhà đó khu vực sống là như thế nào, đường xá có ổn thỏa hay không? Đặc biệt là những ngôi nhà trong hẻm bạn cũng nên xem lại ngôi nhà đó có nằm trong khu vực ngập nước không? Vấn đề giao thông, di chuyển có dễ dàng và thuận tiện hay chăng. Bởi lẽ đây điều là những yếu tố có thể gây ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt thường ngày của bạn và cả gia đình bạn.
Nếu mua nhà trong hẻm bạn nên lựa chọn những con hẻm có độ rộng đường tối thiểu 3.5m, mặc dù hẻm càng nhỏ thì ngôi nhà bạn mua có giá càng rẻ. Thế nhưng, bạn phải tính đến vấn đề nếu xảy ra các rủi ro, những sự cố ngoài ý muốn thì nhà trong hẻm nhỏ sẽ gây ảnh hưởng rất nhiều cho bạn.
Nói tóm lại, khi có nhu cầu đầu tư mua bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 bạn nên tìm hiểu thật kĩ các vấn đề khác nhau xung quanh ngôi nhà để đảm bảo việc mua bán sẽ thuận lợi cũng như lựa chọn cho mình ngôi nhà ưng ý nhất.
Tường rêu phong cũ kỹ cứ ngỡ sẽ mãi là những bức tường cổ, nứt nẻ trông thật xấu. Thế nhưng, ngay tại con hẻm nhỏ trên đường Nguyễn Khoái Quận 4, một cụ hoạ sĩ già đã lặng lẽ, âm thầm dệt nên những bức hoạ độc đáo bên vệ đường “vùng đất cù lau”. Bán nhà đường Nguyễn Khoái Quận 4 cũng vì thế mà trở nên được giá những năm trở lại đây. Suốt 2 năm cống hiến hết mình, ông Nguyễn Văn Minh năm nay đã 75 cái xuân xanh vẫn tiếp tục thực hiện các bức hoạ của mình để khiến đường phố nơi đây trở nên tốt đẹp hơn. Khu vực bán nhà hẻm đường tôn đản quận 4 cũng vì thế mà được “thơm lây” cái lợi ích từ “con phố bích hoạ” ngay tại “ốc đảo” Quận 4.
Bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 hiện đang được các chủ đầu tư săn lùng ráo riết
Nếu một ngày bạn lạc bước sang con hẻm 64 đường Nguyễn Khoái Quận 4 xinh đẹp, bạn sẽ phải ngỡ ngàng với tài năng của người hoạ sĩ già hết lòng với sự nghiệp. Sở dĩ, ông thực hiện các bức vẽ này vì ngày trước con hẻm này luôn ngập tràn trong rác rưởi bởi số người vô ý thức khiến người dân nơi đây vô cùng khó chịu. UBND phường đã nhờ cụ vẽ giúp các bức hoạ lên tường nhằm hạn chế việc bà con vứt rác tuỳ tiện gây ảnh hưởng đến văn minh đô thị. Cũng chính vì lý do đó mà việc bán nhà đường Nguyễn Khoái Quận 4 ngày một có chỗ đứng trong thị trường nhà đất Quận 4.
Những bức tranh ông Minh vẽ đa phần đều xoay quanh những sự việc đời thường. Những phong cảnh đồng quê nắng vàng rực rọi soi qua từng nhành lúa hay các mùa xuân, hạ, thu, đông phảng phất hương vị đời thường của người dân Việt Nam, tất cả đều được “chú Tư” làm đề tài vẽ vời. Khu vực thường được rao bán nhà mặt tiền Nguyễn Khoái Quận 4 cũng vì thế mà nâng tầm lên sánh ngang với các tuyến đường trọng điểm của Quận 4.
Phố bích hoạ toạ lạc ngay tại khu vực bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4
Điều đặc biệt nhất là khi người nghệ sĩ đứng tuổi ấy hoàn thành bức hoạ đầu tiên đã nhận được rất nhiều lời khen, trầm trồ và hiện trạng vứt rác bừa bãi cũng không còn nữa. Vùng đất “Cù lau” ngày nào vẫn tràn ngập trong bãi tàn tro của rác thải giờ đã trở nên xanh – sạch – đẹp hơn. Việc bán nhà hẻm đường Nguyễn Khoái Quận 4 như đang vẫy gọi các nhà đầu tư đến “gặm nhắm miếng mồi béo bở” này. Do đó, bán nhà tôn thất thuyết quận 4 cũng hiện là một trong những “miếng mỡ” đang chập chững từng bước bị các nhà đầu tư xâu xé.
Từ đầu năm 2018, thành phố Hồ Chí Minh đã có triển khai nhiều kế hoạch, dự án sẽ xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm nhằm kết nối giao thông với khu vực Nam Sài Gòn với các Quận trung tâm. Trong đó, nổi bật hơn hết chính là dự án xây cầu vượt Nguyễn Khoái nối liền Quận 7 tới các địa phận Quận khác của thành phố. Việc này đã khiến cho giá các khu vực mua bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 trở nên tăng mạnh trong những năm gần đây. Nhiều chuyên gia về bất động sản dự đoán thị trường nhà đất sẽ lại tạo nên “cơn sốt” mạnh mẽ.
Bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 chưa bao giờ ngừng "nhiệt" trên thị trường bất động sản
Tính đến thời điểm hiện tại, công trình đã xong phần móng về phân đoạn bắt sang đoạn đường Trần Xuân Soạn Quận 7. Trong vài tháng sắp đến có thể sẽ hoàn thành nốt phần cầu đường bắt ngang qua Trần Đình Xu Quận 1. Điều này đã góp phần khiến cho hạ tầng giao thông các khu vực hạn chế vấn đề tắc đường cũng như tạo điều kiên di chuyển thuận lợi qua các khu vực khác mà không mất quá nhiều thời gian.
Được biết, giá bán nhà mặt tiền Nguyễn Khoái Quận 4 hiện đang ở mức giá tầm 250 triệu / m2. Vài năm nữa, giá trong khu vực này có thể dao động thêm hơn nữa, do đó đây chính là thời điểm thích hợp để mua bán trao đổi. Đối với giá bán nhà hẻm Nguyễn Khoái Quận 4 thì chênh lênh khá nhiều với giá mặt tiền, giá này sẽ dao động ở biên độ tầm 90 – 100 triệu/ m2 nếu không thuộc vùng quy hoạch.
Thị trường nhà đất Quận 4 nói chung và mua bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 nói riêng đang trở nên hấp dẫn và có sự cuốn hút đối với cả khách hàng lẫn dân đầu tư bất động sản. Bởi lẽ như bạn đã biết nguồn cung nhà đất ngày càng khan hiếm đặc biệt là nhà đất gần trung tâm như Quận 4.
Do đó, giá bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 được đề cập ở trên có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm. Chính vì vậy, khi có ý định mua bán nhà Quận 4 nói chung và bán nhà Nguyễn Khoái Quận 4 nói riêng bạn nên trực tiếp liên hệ với Công ty bất động sản Nhà Lộc Phát để chúng tôi cập nhật cho bạn mức giá chính xác nhất cũng như hỗ trợ bạn trong việc mua bán nhà tránh các tình trạng mua bán nhà nhầm giá, giá ảo, chênh giá…
Ngoài ra, để biết thêm nhiều về giá nhà trong các khu vực thuộc Quận 1, Quận 4 và Quận 8, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi – Nhà Lộc Phát sẽ luôn có mặt khi bạn cần.
Cẩm Nghiêm – Nhà Lộc Phát
