Cần Chuẩn Bị Những Gì Và Lợi Ích Khi Mua Nhà Nát Quận 8

Với thị trường bất động sản hiện nay, nhiều nhà đầu tư tin chọn con đường mua nhà nát Quận 8 để trao gửi cơ ngơi, kiếm thêm lợi nhuận, thêm thu nhập cho bản thân. Cũng bởi các lý do này, nhiều chủ đầu tư đã tranh nhau hốt bạc từ việc mua bán nhà nát Quận 8 đã được tu sửa, xây dựng mới. Vậy cần làm gì và lưu ý gì khi quyết định theo chân con đường này và thu lại khoản lời to nhất, hãy cùng đọc bài viết dưới đây nhé!

Mục lục

1. Bất động sản Quận 8 hấp dẫn là do nguyên nhân nào?

2. Điều gì tạo nên cơn sốt tại thị trường nhà đất Quận 8?

3. Cần chuẩn bị gì khi quyết định mua nhà nát Quận 8?

4. Những lợi ích không ngờ từ việc mua nhà nát Quận 8

5. Săn nhà nát Quận 8 để mở ra cơ hội kinh doanh siêu lợi nhuận

6. Rủi ro có thể xảy ra với việc kiếm lời từ nhà nát

Do đâu mà thị trường bất động sản Quận 8 trong vài năm trở lại đây đã có sự bức tốc thần kì, vươn mình mạnh mẽ và trở thành một trong những khu vực thu hút nhiều nhà đầu tư nhất tại TPHCM? Với ưu thế “vàng” về vị trí nằm ngay cửa ngõ Sài Gòn, cơ sở hạ tầng đang được chú trọng cải thiện, đầu tư bài bản, càng lúc thị trường nhà đất Quận 8 càng chứng kiến sự thay mình mạnh mẽ cùng nhịp đầu tư mua bán sôi động hơn bao giờ hết.

Quận 8 nói chung và nhu cầu mua nhà nát Quận 8 nói riêng đã thật sự có được cuộc “lột xác” ngoạn mục nhờ những đường lối chỉ đạo, những chính sách quy hoạch bài bản. Nếu như trước đây Quận 8 vẫn được biết đến với tên gọi “vùng đất lãng quên” của TPHCM do địa hình tự nhiên có nhiều bất lợi, bị chia cắt bởi hệ thống kênh rạch chằng chịt, không bằng phẳng, khó cải tạo, khai thác, thường xuyên bị ngập nước vào mùa mưa lũ, đường xá đầy ổ gà, ổ voi…

Thì giờ đây khi nhìn lại chặng đường sau hơn 8 năm khai thác, quyết tâm triển khai những chính sách đổi mới, chỉnh trang đô thị, cải tạo kênh rạch, Quận 8 đã thật sự “trưởng thành”  trở thành một trong những “tia sáng” mới của TPHCM thu hút nguồn ngân sách đầu tư cực khủng lên đến hàng trăm triệu USD mỗi năm qua.

Đầu tư mua nhà nát Quận 8 nổi lên nhờ cơ sở hạ tầng tại đây được cải thiện

Một trong những nguyên nhân lớn nhất góp phần cho việc thị trường bất động sản Quận 8 thu hút được nhiều nhà đầu tư là do những thay đổi lớn đến từ các dự án nâng cấp cơ sở hạ tầng cụ thể nhất là việc xây mới và đưa vào khai thác tuyến đường Đại lộ Võ Văn Kiệt với 10 làn xe chạy, kết nối 2 tuyến Đông – Tây của TPHCM. Và cũng từ đây Quận 8 đã phát huy hết thế mạnh của mình đúng với tên gọi cửa ngõ Tây Nam Sài Gòn.

Bên cạnh đó, việc nâng cấp mở rộng tuyến đường Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu và giải tỏa gần 20.000 hộ dân cư kết hợp cải tạo, làm sạch Kênh Đôi thử nghiệm tuyến xe buýt trên sông Số 1, đẩy mạnh tiến độ hoàn thành của dự án cầu Bình Tiên bắt qua kênh Tàu Hủ và kênh Đôi giúp làm giảm tải áp lực trên Đại lộ Võ Văn Kiệt và Nguyễn Văn Linh, xây dựng tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên)… Hàng loạt, sự thay đổi mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, hoàn thiện hệ thống tài chính, văn hóa, giáo dục, giải trí, y tế,…  đảm bảo đáp ứng hoàn hảo mọi nhu cầu cần thiết của người dân sinh sống tại đây cả về học tập, làm việc, nghỉ ngơi.

Chính vì thế không có gì ngạc nhiên khi bất động sản Quận 8 nổi lên mạnh mẽ như một địa điểm hấp dẫn và thu hút không chỉ nhà đầu tư mà còn đó là các khách hàng có nhu cầu mua nhà nát Quận 8 để sửa chữa và định cư. Với tốc độ phát triển ngoạn mục như vậy, Quận 8 hứa hẹn sẽ trở thành một điểm “nóng” của thị trường bất động sản cả nước và là nơi tạo ra “mỏ vàng” cho các nhà kinh doanh trong thời gian sắp tới.

Bất động sản Quận 8 một trong những thị trường nhà đất đang lọt vào “tầm ngắm” của các nhà đầu tư. Điều gì đã thu hút và tạo nên cơn sốt tại thị trường nhà đất Quận 8? Bất kể ai cũng biết Quận 8 là một trong những Quận có lịch sử hình thành lâu đời với bề dày hơn 300 năm nhưng nền kinh tế xã hội của Quận 8 chưa từng phát triển hết tiềm năng và giá trị vốn có của nó. Nguyên nhân là bởi do hệ thống kênh rạch chằng chịt như “ma trận” khiến đường xá, giao thông gặp nhiều cản trở, khó khăn khi di chuyển. Chính bởi điều này đã kìm hãm sự phát triển của Quận 8.

Nếu như trước đây khi nhắc về Quận 8 là người ta thường nghĩ đến hình ảnh những căn nhà lụp xụp, các khu ổ chuột ven sông, các con đường đầy nguy hiểm, giao thông phức tạp… đều là những hình ảnh xấu xí của Quận 8. Tuy nhiên, chỉ trong một thời gian ngắn nhiều dự án phát triển giao thông, cải thiện cơ sở hạ tầng của Quận 8 không ngừng được triển khai và thúc đẩy tiến độ như cầu chữ Y, cầu Chà Và, cầu Chánh Hưng và Đại lộ Võ Văn Kiệt cùng các chính sách giải tỏa khu ổ chuột ven sông đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo của đô thị Quận 8 và thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế – xã hội.

Chính sự phát triển của kinh tế khu vực đẩy giá trị sinh lời từ bất động sản của khu vực tăng lên ít nhất là 20 đến 30 % / năm.  Nhu cầu mua bán nhà đất nói chung và mua nhà nát Quận 8 tăng lên đột biến khiến nơi đây trở thành một trong những thị trường buôn bán sầm uất, hấp dẫn kéo theo đó là hàng loạt các nhà đầu tư lớn đổ tiền vào phát triển các dự án căn hộ cao cấp điển hình như là Căn hộ The Pegasuite 2, DreamHome Riverside, Topaz City…

Cơ sở hạ tầng được nâng cấp là nguyên nhân khiến nhà nát Quận 8 thu hút được nhiều nhà đầu tư

Nhờ vào những thay đổi này mà thị trường bất động sản Quận 8 ngày càng thu hút và lôi kéo được các nhà đầu tư cũng như khách hàng đến đây tạo nên làn sóng mua bán sôi động hơn bao giờ hết. Nhiều nhà phân tích bất động sản, dân đầu tư chuyên nghiệp cho rằng cần phải khai thác hết tiềm năng nhà đất Quận 8 cũng như mua nhà nát Quận 8 trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt nguồn cung nhà đất trầm trọng.

Giá trị bất động sản có thể tăng lên nhờ cơ sở hạ tầng và cũng có thể “đóng băng” vì nó. Đây là lời khẳng định không phải không có cơ sở bởi lẽ thực tế các dự án hot, được nhiều người tin tưởng lựa chọn, có tốc độ tăng giá nhanh luôn nằm ở các khu vực trọng điểm nơi mà toàn bộ giao thông, đường xá hoàn thiện, thuận lợi trong di chuyển, gần các tiện ích trường học, siêu thị, bệnh viện…

Với tốc độ phát triển vượt bậc không ngạc nhiên khi khu vực Tây Nam Quận 8 ngày nào còn bị “coi khinh” thì giờ đây đã thật sự là nơi mà bất kì ai cũng ao ước được đặt chân tới. Việc được thiên nhiên ban tặng cho những đặc thù mà không có một Quận Huyện nào tại TPHCM có được hệ thống 23 kênh rạch lớn nhỏ tại Quận 8 sẽ đem đến một không gian sống mát mẻ, xanh cho cư dân tại đây. Bên cạnh đó, việc đồng bộ, phát triển, xây dựng các cây cầu nối với các Quận trung tâm đã khiến từ Quận 8 khi di chuyển sang Quận 1, Quận 5, Quận 6… chỉ tốn của bạn 5 đến 10 phút, chưa kể đến là tiềm năng kinh doanh, buôn bán với một chợ đầu mối tập trung mọi hàng hóa, nông sản từ miền Đông, miền Tây đã giúp nâng tầm vị thế của Quận 8 rất nhiều.

Khi mua nhà nát Quận 8, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng các vấn đề về giá cả, vị trí căn nhà, điều kiện giao thông có thuận lợi hay không? Các tiện ích xung quanh thế nào, nếu gặp vấn đề gì liệu có thể kịp thời cứu vãn? Hay cả những vấn đề liên quan đến phong thuỷ của cả ngôi nhà. Nếu không thật sự xem xét kỹ về những vấn đề này, không cẩn trọng mà đưa ra quyết định, dễ lắm khiến bạn mất tiền mà cả hạnh phúc gia đình hay sự nghiệp của bị ảnh hưởng không kém. Hãy là một nhà đầu tư thông minh, bỏ túi cho mình những kinh nghiệm khi quyết định mua bán nhà nát quận 8 giá rẻ.

Mua nhà nát Quận 8 hiện nay đang là xu thế và được các chủ đầu tư xâu xé

Đầu tiên, nếu muốn mua nhà nát Quận 8 thì bạn phải nắm được lịch sử của cả căn nhà. Căn nhà bạn muốn mua có nguồn gốc từ đâu, bạn phải xác định rõ để không phải vướng vào các rủi ro không đáng. Hàng loạt câu hỏi về chủ trước của căn nhà là ai, lý do chủ lại bán đi căn nhà, nhà đã được xây dựng từ những năm nào? Và tất tần tật câu hỏi xoay quanh căn nhà bạn muốn mua, bạn đều nên nắm rõ.

Kế đến, ta xét về vị trí của căn nhà. Đối với nhiều người, mua nhà nát Quận 8 tốt đồng nghĩa với việc nó phải đáp ứng đủ một trong năm yếu tố “nhất cận thị - nhị cận lân – tam cận giang – tứ cận lộ - ngũ cận điền”. Điều này có nghĩa rằng căn nhà bạn đang lựa chọn cần phải nằm gần trung tâm và dân cư đông đúc, gần sông, gần các khu vực đường chính. Vị trí của một căn nhà thật sự rất quan trọng, nó là yếu tố quyết định tính tiện dụng cũng như giá cả của căn nhà, khả năng sống, sinh hoạt bởi các yếu tố môi trường xung quanh...

Nếu bạn là người có nguồn tài chính không cao và muốn mua nhà nát Quận 8 để giảm chi phí thì bạn nên quan tâm đến vấn đề hướng nhà và môi trường sống, hàng xóm xung quanh căn nhà bạn chọn lựa. Theo các chuyên gia phong thuỷ, hướng Tây Nam là hướng của trời, còn hướng Tây Bắc sẽ là hướng của mẹ. Điều này sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến việc bố trí các nội thất trong nhà như thế nào. Tốt hơn hết, khi có ý định mua nhà bạn cần biết trước hướng nhà liệu có thật sự phù hợp với bản thân và gia đình của mình hay không. Cạnh đó, trong phong thuỷ luôn tồn tại “thiên thời, địa lợi, nhân hoà” thì ta phải lo thêm cả “nhân hoà” nữa. Trước khi mua nhà, bạn nên tìm hiểu xem môi trường xung quanh có tốt không? Mối quan hệ hàng xóm liệu có thân thiện hay không? Chính quyền địa phương đó thế nào? Điều này sẽ rất ảnh hưởng đến bạn sau này nếu bạn không tìm hiểu kỹ. Còn nếu bạn là dân đầu tư, chỉ mua đi rồi bán lại kiếm lợi nhuận từ đó thì không cần phải quá quan tâm đến những vấn đề này.

Mua nhà nát Quận 8 giải pháp tốt nhất cho những hộ gia đình có nguồn tài chính eo hẹp

Việc mua nhà nát Quận 8 hiện nay đang là một trong những kênh đầu tư mà được không ít người lựa chọn, người giàu lên cũng có, kẻ nhận lại trái đắng cũng có. Vì vậy nên bán nhà mặt tiền đường cao lỗ quận 8 hiện cũng được các nhà đầu tư rất tin chọn để “trao gửi” vàng vào thu thêm lợi nhuận. Thế nhưng nguyên nhân do đâu khiến mọi người đổ xô đi mua nhà như thế, lợi và hại nằm ở đâu hãy cùng Nhà Lộc Phát phân tích nhé.

Để trở thành một nhà đầu tư tài ba, hãy nắm cho mình những thông tin cần thiết nên mua nhà loại hình nào sẽ phù hợp với nhu cầu của bản thân, điều kiện tài chính và xa hơn nữa là những ngôi nhà đó có mang lại lợi ích tốt nhất cho mình hay không. Nhà nát Quận 8 thường có rất nhiều loại đa dạng khác nhau, từ nhà cũ tới các khu nhà tập thể, các ngôi nhà chung cư cũ,… nhưng tất cả đều có chung một ưu điểm về kết cấu và vị trí.

Tiện ích đầy đủ, đây sẽ là điểm cộng để bạn phải mua nhà nát Quận 8

Nhà thường sẽ có kết cấu khá tốt, với những căn nhà có tuổi thọ từ 30 – 50 năm thì kết cấu căn nhà đều được xây bởi các thợ thủ công lành nghề. Bởi lẽ chưa có sự cạnh tranh giữa các công trình, đơn vị xây dựng với nhau, nên các thợ xây thời bấy giờ sẽ chăm chút cho sản phẩm của mình hơn. Từ việc xây dựng móng, dựng cột, xây lầu... đa phần đều làm rất cầu kỳ nên nếu mua nhà nát Quận 8, có lẽ bạn chỉ cần trùng tu cho đẹp là có thể dọn vào ở ngay.

Bên cạnh đó, những căn nhà cũ thường sẽ sở hữu một vị trí rất đẹp. Bởi cớ trước đây khi cung còn nhiều hơn cầu thì mọi người tranh nhau xây nhà, lúc ấy diện tích đất còn khá nhiều, nên việc các căn nhà nát Quận 8 đều gần trường học, bệnh viện, các khu tiện ích... là điều rất bình thường. Chưa kể đến các nội thất trong nhà, nếu giữ đến thời điểm hiện tại thì đây là các món đồ cũ mang tính nghệ thuật và giá trị rất cao. Điều này hoàn toàn phù hợp cho các chủ đầu tư có sở thích sưu tầm đồ cổ trang trí, trưng bày trong nhà.

Bên cạnh việc mua nhà nát Quận 8 chỉ để cải tạo, sửa chữa bán lại kiếm lợi nhuận từ giá thành chênh lệch giữa mua và bán thì nhiều người còn lựa chọn mua nhà nát Quận 8 để mở ra cơ hội kinh doanh siêu lợi nhuận mà ít ai dám nghĩ đến.

Ngày nay đa phần giới trẻ tại TPHCM luôn ưa thích sự độc đáo, mới lạ, càng kì dị thì lại càng thích. Chính vì vậy nhiều nhà đầu tư đã mua nhà nát Quận 8 cải tạo lại và làm kí túc xá mini cho thuê. Đây là một trong những kênh đầu tư ngách ít được người nghĩ đến nhưng lại có thể mang đến nguồn lợi nhuận không tưởng cho bạn. Bởi số vốn ban đầu bạn bỏ ra là không cao, chi phí cải tạo cũng tương tự như vậy. Nếu khéo léo bạn hoàn toàn có thể hoàn vốn trong vòng 1 năm.

Với lợi thế mà phần đầu bài viết Nhà Lộc Phát đã đề cập đến chúng ta có thể lợi dụng thế mạnh cùng những tiềm năng mà Quận 8 đang có để khai thác loại hình này. Là một kênh đầu tư hợp lý, phù hợp với nhiều người khi mà số tiền bạn bỏ ra chỉ vài chục đến vài trăm triệu đồng, vốn ít thời gian thu hồi ngắn hạn là những cái lợi của việc săn tìm mua nhà nát Quận 8 cải tạo thành kí túc xá mini cho thuê.

Săn nhà nát Quận 8 cơ hội kinh doanh siêu lợi nhuận

Trung bình không gian của một căn nhà nát Quận 8 có thể dao động trong tầm khoảng 30m2 có khi hơn. Bạn có thể kê giường tầng từ 6 đến 9 giường, chừa lại phần không gian cho các tiện ích như tủ lạnh, bàn ghế… Khách thuê có thể là các bạn trẻ ưa trải nghiệm, những người cần nghỉ ngơi ngắn hạn, người thuê dài hạn…

Lời khuyên dành cho những người muốn đầu tư vào loại hình này đó là bạn chỉ nên tiến hành trên quy mô nhỏ vì càng nhỏ càng dễ quản lý. Lợi nhuận có thể kỳ vọng trong khoảng từ 15 – 30% là cao nhất. Thời gian hoàn vốn  6 – 12 tháng tùy vào công suất khai thác và cách triển khai. Và quan trọng hơn hết để thành công trong lĩnh vực này bạn phải luôn ghi nhớ rằng hiệu suất thuê phải luôn đạt trên 80%, thời gian thuê ngắn tốc độ hoàn vốn nhanh, nếu thời gian thuê dài hạn mà ế khách cũng đồng nghĩa bạn thất bại.

Ngoài ra, còn một lý do quan trọng hơn nữa khiến bạn nên lựa chọn mua nhà nát Quận 8 đó là khi mua nhà nát Quận 8 bạn sẽ thoải mái hơn trong việc tự chủ tài chính của bản thân. Vì như bạn cũng đã biết rất rõ thị trường nhà đất ngày càng có nhiều chuyển biến mạnh mẽ, quỹ nhà đất ngày càng thu hẹp nhưng nhu cầu mua nhà của mọi người lại tăng cao, khiến giá nhà đất tăng lên một cách chóng mặt.

Với những người chưa vững vàng về tài chính hoặc tài chính không đủ thì hoàn toàn có thể chọn lựa mua nhà nát Quận 8 như một giải pháp hữu hiệu bởi bạn vừa có nhà để ở vừa đảm bảo pháp lý mà lại còn dễ dàng hơn trong việc tu sửa lại nhà mà không lo ngại vấn đề tài chính.

Kinh doanh bằng việc mua nhà nát Quận 8 luôn thu hút được nhiều khách hàng bởi đây là kênh đầu tư dễ dàng, nhanh chóng trong việc thu lời cao khác hẳn với việc mua bán đất nền giá thành cao nhưng pháp lý có thể không rõ ràng và nhiều vướng mắt, đầu tư căn hộ thì biên độ tăng giá thấp. Chính vì vậy săn nhà nát chưa bao giờ là loại hình kém hấp dẫn. Tuy nhiên, đây cũng là hình thức kinh doanh tiềm ẩn nhiều rủi ro cao có thể xảy ra.

Không phải ai cũng có thể dễ dàng thu lợi nhuận từ loại hình này bởi đây là phân khúc đặc thù, bạn có thể bỏ số vốn ban đầu thấp cho việc mua nhà nát Quận 8 sau đó tiến hành cải tạo, sửa chữa nhà và bán lại kiếm lời. Thế nhưng đôi khi số tiền lời bạn thu về còn thấp hơn so với việc bạn gửi tiết kiệm ngân hàng trong cùng thời gian sửa chữa, rao bán…

Rủi ro tiềm ẩn trong loại hình đầu tư mua nhà nát Quận 8

Theo các chuyên gia phân tích nhà đất nhận định, đầu tư phân khúc nào trong bất động sản đều có những mặt thuận lợi và rủi ro riêng. Ưu điểm của phân khúc nhà nát đó là nhu cầu của khách hàng lúc nào cũng có chưa kể đến các đặc điểm như nhà gần trung tâm, giấy tờ pháp lý hợp lệ. Tuy nhiên lợi nhuận cao hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố cũng như kinh nghiệm của nhà đầu tư.

Bởi lẽ nếu chỉ mua xong tiến hành sửa chữa đơn giản thì không cần bàn đến nhưng nếu để xây mới rồi bán lại thì người đầu tư cần phải quan tâm đến vấn đề quy hoạch vì cùng là nhà nát Quận 8 nhưng có chỗ cho phép bạn xây 3 tầng nhưng có nơi cho phép bạn xây đến 5 tầng. Tuy nhiên, với nhà nát Quận 8 tốt nhất bạn vẫn không nên xây quá chất lượng, chỉ cần nâng cấp vừa đủ để đảm bảo thời gian sửa chữa không quá lâu và dễ dàng hơn trong việc thu lợi nhuận. Ngoài ra, đừng vì ham rẻ cũng như cái lợi trước mắt mà chấp nhận mua nhà nát Quận 8 chỉ có giấy viết tay, hồ sơ pháp lý không rõ ràng.

Tóm lại đây là loại hình đầu tư hấp dẫn nhưng rủi ro cũng cao không dành cho người thiếu kinh nghiệm. Những người thu được lợi nhuận cao từ loại hình này là vì đã có kinh nghiệm họ biết nên sửa chữa, sơn sửa như thế nào ra sao vừa tiết kiệm mà lại vừa bắt mắt. Ngoài ra, còn phải làm sao mua được nhà giá tốt, mật độ sửa không cao, thời gian chờ bán nhà không quá lâu. Nếu mua giá cao, thời gian sửa chữa dài trong khi tốc độ tăng giá nhà chỉ ở một mức độ nhất định có thể khiến bạn “ngậm đắng nuốt cay”.

Để biết thêm thông tin cụ thể và giá cả chính xác nhất khi mua nhà nát Quận 8 trong từng khu vực của Quận 8, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi Công ty bất động sản Nhà Lộc Phát nhé!

Cẩm Nghiêm - Nhà Lộc Phát