Hiện nay, với thị trường bất động sản nguồn cầu nhiều hơn nguồn cung, đã khiến cho nhiều người, nhiều chủ đầu tư săn lùng các căn nhà, bao gồm cả việc mua bán nhà hẻm xe hơi Quận 4. Thị trường nhà đất Quận 4 vẫn đang trên đà phát triển, điều này đã giúp Quận 4 ngày càng được săn đón nhiều hơn. Cũng vì vậy mà bán nhà tôn thất thuyết quận 4 dường như chưa bao giờ hạ nhiệt trong lòng của các nhà đầu tư.
1. Thế nào thì được gọi là nhà hẻm xe hơi?
2. Đặc điểm của nhà hẻm xe hơi hiện nay ra sao?
3. Những thuận lợi và khó khăn khi mua nhà trong hẻm là gì?
4. Đầu tư nhà hẻm xe hơi thu lợi nhuận cao hơn so với nhà mặt tiền?
5. Mua nhà hẻm xe hơi thế nào thì đúng cách nhất?
6. Giá cả mua bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 mới nhất 2019
Nhà hẻm xe hơi là gì? Thế nào thì được gọi là nhà hẻm xe hơi? Đây đều là những khái niệm thuộc về lĩnh vực bất động sản. Đối với những khách hàng chưa có kinh nghiệm mua bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 sẽ gặp khó khăn khi phải tiếp xúc với loại khái niệm này. Nhưng với những người thuộc giới bất động sản, chuyên mua bán nhà đất và đầu tư thì đây là khái niệm vô cùng đơn giản và rất thân thuộc.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự bão hòa thì nhà hẻm xe hơi vẫn là một trong những loại hình bất động sản được nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà cũng như dân đầu tư bất động sản quan tâm đến. Vì mua bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc cho thuê, kinh doanh, buôn bán, để ở hoặc là kết hợp cả hai.
Như thế nào thì được gọi là nhà hẻm xe hơi?
Nhà hẻm xe hơi (nhà HXH) là khái niệm dùng để chỉ đến những căn nhà nằm ở trong hẻm, ngõ (người miền Bắc thường dùng chữ ngõ thay vì hẻm như miền Nam) nhưng có đều hẻm này xe hơi loại (5 chỗ hay 7 chỗ) có thể dễ dàng di chuyển ra vào được gọi là nhà hẻm xe hơi. Và những ngôi nhà như thế này thì cực kì thích hợp với những gia đình đã sở hữu oto và muốn mua một ngôi nhà riêng để an cư lạc nghiệp.
Đôi khi trên báo đài bạn sẽ hay bắt gặp các dòng thông tin đăng tải như cần cho thuê nhà nguyên căn hẻm xe hơi hay bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 giá rẻ bất ngờ… tức là những người này đều đang muốn nhấn mạnh cũng như đề cập đến việc tuy rằng nhà họ trong hẻm, ngõ nhưng hẻm là hẻm rộng rãi, xe hơi ra vào thoải mái nhằm tăng thêm giá trị cho ngôi nhà đang rao bán.
Trước khi mua tài sản bất động sản nói chung và mua nhà hẻm xe hơi nói riêng người mua cần tìm hiểu kĩ đặc tính của loại tài sản đó. Ví dụ như nhà hẻm xe hơi thì có đặc điểm như thế nào?
Thông thường, một ngôi nhà trong hẻm được gọi là hẻm xe hơi thì chiều rộng tối thiểu của hẻm đó phải là không dưới 3m. Nguyên nhân 3m là diện tích tối thiểu để cho một chiếc xe hơi cỡ trung bình có thể ra vào được. Nếu cũng là nhà trong hẻm nhưng độ rộng của hẻm đó lại dưới 3m thì những ngôi nhà tọa lạc trong con hẻm đó không được gọi là nhà hẻm xe hơi.
Theo như khảo sát gần đây nhất thì có đến 79% người dân sinh sống tại Hà Nội và 81% số người tại TPHCM cho rằng họ có nhu cầu và kế hoạch để mua xe hơi trong khoảng thời gian sắp tới. Dân số ngày càng đông đúc hơn nhất là tại các thành phố lớn của nước ta, mật độ dân số tăng cao, nhà đất càng ngày càng khan hiếm vì vậy nên giá trị nhà cũng tăng dần lên theo thời gian. Trong thời buổi hiện nay để sở hữu một ngôi nhà mặt tiền là điều vô cùng khó khăn và cam go. Vì vậy nhà hẻm xe hơi là sự lựa chọn khả dĩ hơn và được nhiều người hướng đến.
Đặc điểm của nhà hẻm xe hơi là như thế nào?
Tuy nhiên, ai cũng tâm lý như vậy và nhà cửa xây dựng ngày càng nhiều nên việc kiếm một con hẻm đủ rộng để xe hơi ra vào thoải mái cũng không còn là điều dễ dàng như cách đây vài năm nữa. Chính vì vậy, mua bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 đang là một sự lựa chọn hot không chỉ để ở mà còn tồn tại giá trị đầu tư kinh doanh.
Càng lúc loại hình nhà hẻm xe hơi càng lên ngôi và có khả năng thống trị mảng nhà phố. Khi sở hữu nhà hẻm xe hơi bạn sẽ không cần phải quá vất vả trong việc loay hoay tìm kiếm chỗ đỗ oto mỗi khi về nhà. Ngoài ra, khi có nhà hẻm xe hơi bạn cũng không cần phải hằng thág tốn thêm một khoản chi phí gửi xe hằng tháng (trung bình dao động tầm 3 triệu / tháng ) và còn tiết kiệm được cả thời gian và công sức khi phải đi bộ từ nhà ra chỗ gửi xe và từ chỗ gửi xe về nhà. Và việc sở hữu nhà hẻm xe hơi khi so sánh với các căn hộ chung cư có hầm giữ xe thì nhà hẻm xe hơi vẫn tiện lợi hơn bởi lẽ gửi hầm chung cư bạn vẫn phải mất phí hằng tháng chưa kể đến căn hộ chung cư bạn chỉ dùng để ở và khó có thể sửa đổi cũng như làm những công việc kinh doanh mà bạn dự tính.
Bên cạnh đó, vẫn còn một vấn đề mà Nhà Lộc Phát muốn đề cập đến với bạn nhà hẻm xe hơi tức có nghĩa là đảm bảo cho các loại xe hơi đi ra đi vào dễ dàng nhưng không có nghĩa là có thể quay đầu xe. Việc quay đầu xe hơi được hay không còn phụ thuộc vào vị trí của từng căn nhà. Chính vì vậy khi có ý định mua bán nhà hẻm xe hơi Quận 4, khi đọc thông tin trên báo đài, trên website bạn cũng cần nên đến trực tiếp nơi đó để tận mắt chứng kiến và quan sát kĩ lưỡng trước khi ra quyết định có nên mua nhà hay không.
Song song đó, không phải chỉ có những gia đình khá giả có oto mới nên mua nhà hẻm xe hơi. Thực tế, nếu như bạn là người chưa đủ khả năng mua hoặc không có ý định mua xe hơi vẫn có thể lựa chọn mua một ngôi nhà hẻm xe hơi. Bởi lẽ nhà hẻm xe hơi sẽ mang đến lợi thế hơn rất nhiều cũng như tạo sự thuận tiện hơn cho bạn khi cần vận chuyển đồ, di chuyển và giá trị của nhà hẻm xe hơi cũng cao hơn nhiều lần so với các loại nhà trong hẻm nhỏ, hẻm cụt.
Và cuối cùng dù cho là nhà hẻm xe hơi thì cũng là nhà trong hẻm nên gần như không gần với các tuyến đường lớn. Do đó mức giá của những ngôi nhà này cũng không phải là quá đắt đỏ chính vì vậy bạn và gia đình bạn đang cần tìm kiếm một nơi trú ngụ riêng, thanh tĩnh, thuận tiện, giá cả phải chăng thì nhà hẻm xe hơi chắc chắn là sự lựa chọn hoàn hảo.
Bên cạnh các sự lựa chọn về việc mua nhà mặt tiền hay nhà chung cư thì rất nhiều người đã lựa chọn mua nhà hẻm xe hơi. Và vì là nhà trong hẻm, ngõ nên đây là giải pháp tiết kiệm tài chính rất nhiều nhưng bạn hoàn toàn yên tâm vì những ngôi nhà trong hẻm xe hơi thường đều thông ra các con đường lớn nên bạn không phải lo về vấn đề ngôi nhà của mình sẽ bị ép giá hay mất giá trị về sau khi có nhu cầu cần bán nhà hẻm xe hơi Quận 4. Tuy nhiên, loại hình nào thì cũng có mặt lợi ích và hạn chế. Vậy đối với nhà hẻm xe hơi đó là gì?
Sống ở những thành phố lớn của nước ta đặc biệt là TPHCM và Hà Nội ai cũng có những lúc bận rộn và mệt mỏi, cảm thấy chán nản với sự ô nhiễm không chỉ ở bầu không khí mà còn là ô nhiễm âm thanh, sự ồn ào, nóng bức khiến nhiều người cảm thấy không thoải mái vì vậy họ thường lựa chọn những ngôi nhà trong hẻm để đảm bảo được sự yên tĩnh, thoải mái, ít khói bụi.
Tiếp theo việc lựa chọn mua bán nhà trong hẻm xe hơi thì giá cả của nhà cũng sẽ “mềm” hơn nhiều lần so với việc mua bán những ngôi nhà mặt phố có cùng diện tích và cùng khu vực đó. Ngoài ra, khi đã sở hữu nhà hẻm xe hơi bạn cũng có thể dễ dàng tự mình tạo thêm một sân vườn nhỏ trước nhà để mang đến cảm giác thoải mái, dễ chịu, mát mẻ cho cả gia đình và đây cũng là khu vực vui chơi an toàn dành cho con cái của bạn.
Hơn thế nữa, bạn đừng bao giờ có suy nghĩ rằng hẻm xe hơi là không thể kinh doanh buôn bán. Bởi lẽ những con hẻm rộng bạn hoàn toàn có thể tự buôn bán nhỏ để kiếm thêm thu nhập như tiệm tạp hóa, tiệm làm tóc, cửa hàng bán đồ ăn sáng,...
Những thuận lợi và khó khăn khi mua nhà trong hẻm là gì?
Bên cạnh những thuận lợi thì việc mua bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 cũng tồn tại những mặt khó khăn mà bạn cần biết và suy nghĩ trước khi quyết định xuống tiền mua nhà.
Thứ nhất: Bạn nên biết rằng trong phong thủy thì việc mua những căn nhà trong hẻm thường sẽ không được ưu ái. Nếu bạn là người “sùng bái” phong thủy thì đây là điều mà bạn cần phải để tâm đến bởi theo phong thủy học những ngôi nhà trong hẻm (dù cho là hẻm xe hơi) cũng sẽ gây ảnh hưởng đến vận khí của gia chủ, ảnh hưởng tài lộc, tiền bạc và sức khỏe, gây cản trở công việc. Mặc dù yếu tố phong thủy là khó khăn nhưng nếu nhẹ thì vẫn có thể hóa giải được tuy nhiên bạn cần nên chú ý tìm hiểu kĩ để tránh mắc những lỗi lầm lớn có thể khiến cho bạn gặp nhiều vấn đề hạn chế.
Thứ hai: Về di chuyển ở đầu bài Nhà Lộc Phát có đề cập chỉ cần những con hẻm có độ rộng trên 3m là được tính hẻm xe hơi nhưng nếu bạn mua nhà trong những con hẻm có độ rộng tối thiểu như vậy thì có khả năng ảnh hưởng đến vấn đề đi lại của bạn. Bởi mặc dù xe hơi đi vào được nhưng không thể quay đầu xe hoặc nhiều khi nhà bạn có các hủ tục ma chay, tiệc cưới, đám hỏi thì việc các xe bán tải có thể vận chuyển dụng cụ, đồ đạc vào đến tận nhà của bạn cũng là một bài toán nan giải. Chưa kể về lâu dài có thể bạn sẽ nâng cấp nhà và đều này cũng gây ảnh hưởng đến việc sửa sang nhà cửa. Ngoài ra, bạn cũng cần nên lưu ý đến vấn đề ngập nước tại khu vực hẻm đó có hay không.
Thứ ba: Nhà Lộc Phát đã nói mua nhà trong hẻm để đảm bảo không gian sống yên tĩnh, thoải mái nhưng bạn cũng cần xem xét khu vực sống xung quanh nhà, trình độ dân trí cũng như hàng xóm láng giếng. Nếu mua nhầm nhà tại khu vực phức tạp thì có thể bạn sẽ bị ảnh hưởng bởi những tiếng cãi vã, ca hát, nhậu nhẹt diễn ra thường xuyên. Chưa kể những hàng xóm “bà tám” có thể sẽ khiến bạn không thoải mái vì lúc nào cũng bị săm soi.
Trên đây điều là những vấn đề mà bạn cần phải hết sức lưu tâm khi có ý định mua bán nhà hẻm xe hơi Quận 4. Bạn cần tìm hiểu kĩ, cân nhắc trước khi quyết định mọi việc.
Một nghịch lý khá bất ngờ hiện nay đang xuất hiện tại TPHCM đó là biên độ tăng giá nhà trong hẻm lại cao hơn so với nhà mặt tiền? Hầu hết mọi người đều quan niệm rằng ở nhà là phải ở nhà mặt tiền, nhà mặt tiền thường có giá trị cao hơn, dễ dàng kinh doanh, dễ dàng sinh lợi nhuận… Tuy nhiên, thực tế hiện nay lại đang chứng minh điều ngược lại bởi lẽ các căn nhà mặt tiền đang có tính thanh khoản không được cao và biên độ tăng giá cũng chậm hơn nhiều lần so với các căn nhà trong hẻm đặc biệt là nhà hẻm xe hơi.
Theo tìm hiểu của Nhà Lộc Phát đối với thị trường bất động sản thì quả thật vài năm trước đây nhiều tuyến đường nội thành của các Quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh biên độ tăng giá của nhà mặt tiền chỉ rơi vào khoảng 60 – 100% trong khi đó các ngôi nhà trong hẻm biên độ tăng giá lại dao động đến mức 100 – 250%. Lý giải cho vấn đề này, Nhà Lộc Phát cũng đã tìm ra câu trả lời sở dĩ nhà trong hẻm lại có biên độ tăng giá cao hơn và nhanh hơn so với nhà mặt tiền là vì nhà trong hẻm có mức giá “mềm” hơn, phù hợp để đầu tư kinh doanh mua đi bán lại hay là phù hợp với nhiều khách hàng có ý định tìm mua nhà để định cư.
Đầu tư mua bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 thu lợi nhuận cao hơn so với nhà mặt tiền
Chính vì vậy nên lượng giao dịch mua bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 tốt hơn rất nhiều lần so với nhà mặt tiền, điều này cũng đồng nghĩa với việc nhà hẻm bị các dân đầu tư kinh doanh bất động sản sang tay rất nhiều lần và cứ sau mỗi lần bán sang tay như vậy giá trị nhà lại bị tăng lên một ít theo yêu cầu của người bán nhằm kiếm phần lợi nhuận từ chênh lệch giá khi mua và khi bán. Thậm chí có vài người còn tiến hành làm giá ảo để bán nhà được lời hơn.
Ngược lại với nhà trong hẻm thì giá nhà mặt tiền luôn dao động cao hơn rất nhiều lần nên kén người mua. Nhà mặt tiền thường được các nhà đầu tư bất động sản có nguồn tài chính dồi dào mua về để kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng. Chính vì vậy nên nhà mặt tiền ít được giao dịch sang tay, nguồn cung không nhiều như nhà trong hẻm nên cũng không bị làm giá ảo. Do đó biên độ tăng giá của nhà trong hẻm cao hơn rất nhiều lần so với nhà mặt tiền.
Theo kinh nghiệm của những nhà đầu tư lão luyện cho hay mặc dù biên độ tăng giá nhà mặt tiền thấp hơn nhưng vì khi mua nhà mặt tiền bạn cần phải chi số tiền ban đầu rất cao nên biên độ giá chỉ cần tăng từ 60 – 80% là đã thu được lợi nhuận cao hơn so với đầu tư trong hẻm.
Nhưng đối với những nhà đầu tư có tài chính vừa phải thì nhà hẻm là sự lựa chọn tuyệt vời bởi họ không cần phải bỏ ra số vốn ban đầu quá nhiều nhưng vẫn thu được lợi nhuận khá tốt. Tóm lại, với sự biến động mạnh mẽ của thị trường bất động sản hiện nay, việc đầu tư nhà mặt phố hay nhà hẻm đều là bài toán khó khăn đối với những khách hàng có tài chính không nhiều.
Nếu phải đi vay ngân hàng để tiến hành đầu tư “lướt sóng” thì nhà đầu tư rất dễ bị vỡ trận khi không bán được nhà nhất là trong thời buổi hiện tại khi mà nguồn cung nhà đất ngày càng khan hiếm, nhu cầu mua nhà cao nên dẫn đến giá nhà bị ảo đi rất nhiều lần, giá cao hơn so với thực tế gây cản trở cho người mua nhà. Chính vì vậy nếu mua nhà để ở hay mua để đầu tư bằng số tiền tự có của mình thì bạn có thể kỳ vọng thu được nguồn lợi nhuận khổng lồ nhưng phải sau một khoảng thời gian khi mua.
Theo các nhà nghiên cứu địa chất, những căn hẻm xe hơi có độ rộng từ tầm 4,5 mét đến 6 mét trở lên thì được xem là hợp lý nhất để “trú ngụ” an nhiên và lâu dài. Bởi vì chúng sẽ không như các con đường mặt tiền quá đông đúc xe qua lại ồn ào và náo nhiệt. Cũng không như các hẻm thông thường, khi cứ phải bị hàng xóm ngó ngàng quá nhiều. Chính vì thế mà bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 đang được nhiều người tranh nhau sở hữu.
Bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 dường như đang được các chủ đầu tư, hộ gia đình tin chọn trong thời điểm này
Bên cạnh đó, lựa chọn mua bán nhà Quận 4 hẻm xe hơi là một giải pháp khá tiết kiệm chi phí cho các hộ gia đình có nguồn tài chính không đủ. Những con hẻm quá nhỏ từ 5 mét trở xuống thì quá xô bồ và phức tạp. Đây không phải ý tưởng hay cho các hộ gia đình muốn mua nhà để an cư. Nhưng nhà hẻm xe hơi thì lại vừa đủ, không quá rộng để chiếm quá nhiều bụi bậm bởi xe trong không khí. Trẻ em trong nhà cũng có thể ra đùa vui mà không sợ quá nhiều xe. Do đó, bán nhà mặt tiền đường tôn đản quận 4 đang được các chủ hộ ráo riết “cho đi”.
Thêm vào đó, bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 có giá khá tương đương với các khu vực mặt tiền của các Quận khác nên bạn cũng không cần phải quá lo lắng rằng nhà mình sẽ mất giá nếu có nhu cầu mua đi bán lại. Cạnh đó, bạn cũng không nên chọn các nhà có hẻm cụt hay trục hẻm theo kết cấu đường thẳng. Bởi vì trong phong thuỷ, các ngôi nhà như vậy đều có thể đón tất cả các luồng gió độc thẳng vào nhà, gây bệnh tật cũng như kém may mắn cho gia chủ. Nhưng nhược điểm lớn nhất có lẽ là nếu chẳng may phải sửa đường thì bạn không còn cách ra ngoài cũng như “hứng trọn” các bụi bậm từ việc sửa cầu đường.
Mua bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 là giải pháp tốt nhất cho các hộ gia đình có tài chính eo hẹp
Kế đến, điều này cũng khá quan trọng khi mua bán nhà hẻm xe hơi Quận 4. Bạn cần tìm hiểu xem căn nhà bạn yêu thích có đang dính vào pháp lý hay không, tình trạng quy hoạch thế nào? Tất tần tật mọi thứ bạn đều nên kiểm tra kỹ càng trước khi đưa ra một quyết định mua một tài sản giá trị lớn như thế. Hãy liên hệ ngay chúng tôi – Nhà Lộc Phát để nhận được sự tư vấn nhiệt tình và tận tình cho các thông tin về bất động sản.
Đối với các khu vực như Phường 2, Phường 3 thì hẻm thông thường có giá từ 85 triệu đến dưới 100 triệu/ m2. Trong khi đó, bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 lại dao động ở các giá 180 – 210 triệu/ m2. Còn đối với các Phường 4, 5, 6 thì giá lại dao động ở mức tầm 100 – 160 triệu/ m2 cho nhà hẻm thông thường. Nhưng về hẻm xe hơi ở các đường số thuộc khu vực Phường 4 thì giá lại nhỉnh hơn tý, dao động ở mức 200 triệu/ m2.
Nắm chắc giá bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 để có thể mua bán nhà một cách thông minh
Càng về các Phường sau thì giá nhà trong hẻm xe hơi sẽ càng giảm. Phường 14, 15 sẽ có giá khoảng từ 70 – 90 triệu/ m2, Phường 18 lại dao động ở mức 60 – 70 triệu/ m2 đối với khu vực hẻm thông thường. Nhưng về giá bán nhà Quận 4 hẻm xe hơi thì có giá dao động 100 – 160 triệu/ m2 ở Phường 16, 17, 18. Bởi cớ có sự chênh lệch đến như vậy là vì hằng năm cứ đến độ tháng 10 thì hầu hết các phường ở xa khu vực trung tâm đều ngập nhẹ. Do thị trường các Phường ấy kén người chọn nên khiến cho việc giá cả cũng giảm theo đáng kể.
Đặc biệt nhất chính là các Phường 9, Phường 10 và Phường 12 thì lại có giá cao nhất. Các khu vực này có giá dao động từ 120 đến dưới 180 triệu/ m2 cho nhà hẻm thông thường. Còn về giá bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 thì vẫn dao động ở mức 180 - 210 triệu/ m2. Vì các phường này đều nằm ngay khu vực trung tâm của Quận Tư, tầm nhìn đẹp cũng như giao thông thuận tiện khi kết nối với các Quận khác nên đã khiến nơi đây có giá cao ngất ngưỡng.
Các mức giá được đề cập phía trên là giá bán nhà hẻm xe hơi Quận 4 mới nhất tại thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, với tình hình thị trường bất động sản đang có nhiều sự chuyển biến đặc biệt là nhà đất ngay gần trung tâm. Nhà Lộc Phát khuyên tất cả mọi người khi có ý định mua bán nhà hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi.
Nhà Lộc Phát với đội ngũ chuyên viên kinh doanh giàu kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn bài bản, được đào tạo kĩ càng sẵn sàng phục vụ các khách hàng mọi lúc mọi nơi. Chúng tôi sẽ cập nhật cho mọi người giá bán nhà tại Quận 4 mới nhất và chính xác nhất, đưa ra lời khuyên và giúp mọi người có thể mua bán nhà một cách thuận tiện và dễ dàng.
Cẩm Nghiêm – Nhà Lộc Phát
