Nếu một ngày bạn lạc bước sang Quận 8 xinh đẹp, liệu bạn có tự hỏi Quận 8 có gì chơi? Vì sao các dự án thay phiên nhau mọc lên? Việc bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 lại trở nên hot? Và tất cả mọi thứ về Quận 8. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi trên bao gồm cả việc mua nhà quận 8.
1. Lý do chính khiến các nhà đầu tư săn lùng bất động sản Quận 8
2. Những ưu điểm nổi bật chỉ có tại nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8
3. Lưu ý quan trọng khi đầu tư nhà trong hẻm
4. Những thuận lợi và khó khăn khi mua bán nhà trong hẻm Quận 8
5. Đầu tư mua bán nhà hẻm cần chú ý đến vấn đề phong thủy
6. Bảng chênh lệch giá bán nhà mặt tiền và hẻm đường Cao Lỗ Quận 8
Nếu cách đây vài năm Quận 4 được cho “điểm mù” của bất động sản thì “người anh em” Quận 8 cũng là một trong những khu vực ít được quan tâm. Sở dĩ, vì Quận 8 cũng tồn tại không ít vấn đề, trong đó, nổi bật nhất vẫn là tình trạng khu nhà lấn chiếm các bờ sông ngòi. Những căn nhà lụp xụp, ổ chuột luôn bị ngập nước trải dài dọc theo bờ sông. Việc bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 lại là một ước mơ xa vời.
Nắng thả mình trên mặt sông nơi được rao bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8
Ngày nay, trong bối cảnh xã hội hiện đại hóa hơn, phát triển mạnh mẽ hơn, công nghệ 4.0 lên ngôi. Đa phần các Quận Huyện trong khu vực TPHCM cũng phải tự mình tân trang, chuyển đổi để phù hợp với thời đại ngày này và Quận 8 cũng không là ngoại lệ. Mọi hệ thống cầu đường, giao thông đều được nâng cấp, xây mới và mở rộng nhằm trở thành Quận có sức hút mạnh mẽ từ mọi mặt ở phía Tây Nam Sài Gòn. Chính vì vậy, việc bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 cũng trở nên “hot” hơn bao giờ hết.
Nhờ chủ trương phát triển mạnh mẽ của thành phố trong những năm này, thêm vào đó là chính sách tái tạo nhà ven kênh rạch, sông ngòi. Điều này đã khiến Quân 8 “lọt vào tầm ngắm” của hàng loạt các nhà đầu tư lớn và nảy ra nhiều dự án lớn nhỏ khác nhau. Chính những sự đầu tư bài bản này, hệ thống hạ tầng xã hội được đồng bộ, đã biến Quận 8 thành một môi trường đáng sống cho người dân.
Lợi nhuận cao đến bất ngờ khi bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8
Cao Lỗ là tuyến đường được cho là một trong những khu vực trọng điểm của Quận 8. Được biết, đoạn đường Cao Lỗ còn được ví như khu phố Phú Mỹ Hưng thu nhỏ với các hàng quán trải dọc ven đường. Các cửa hàng kinh doanh ẩm thực, thức uống nổi lên hàng loạt, đặc biệt hơn hết là nằm gần ngay trường học, bệnh viện,... Do vậy, tuyến đường này luôn đông đúc và sầm uất, người cần thuê nhà nguyên căn giá rẻ quận 8 cũng nhiều hơn. Bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 có lẽ đây sẽ là thời điểm thích hợp.
Bởi lẽ, cơ sở hạ tầng được nâng cấp nên giao thông tại đây trở nên cực kỳ thuận tiện. Cũng do thế, các chủ đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại đã tin chọn chiến thuật bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 hòng kiếm thêm lợi nhuận. Khu vực này hiện đang giao thoa với Quận 1, Quận 5 và Huyện Bình Chánh. Cơ sở hạ tầng tại đây vẫn đang phát triển và sẽ phát triển thêm nữa trong tương lai.
Giá cả tuyến đường Cao Lỗ hiện đang dao động ở biên độ tầm 150 - 180 triệu/ m2 đối với mặt tiền các tuyến đường chính. Về các mặt tiền đường số thì biên độ dao động từ 120 – 140 triệu/ m2. Đối với các nhà hẻm giá lại dao động tầm 80 – 110 triệu/ m2. Bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 trong thời điểm này sẽ là thích hợp, bởi vì khu vực này khá ít hẻm, nên đây sẽ là điểm cộng giúp bạn bán đi căn nhà của mình một cách nhanh chóng. Không những thế, bán đi căn nhà trong hẻm tại Quận 8, mua cho mình căn nhà khác ở ngay trung tâm thành phố, không phải là điều rất tuyệt vời sao?
Nhâm nhi tách cà phê sáng - nơi được nhiều chủ đầu tư săn bán nhà Cao Lỗ Quận 8
Hiện nay, dự án khu công viên văn hoá thể thao Topaz City cũng đang trong giai đoạn sắp hoàn thành, sẽ khiến nơi đây thu hút thêm nhiều khách đầu tư. Với vị trí “vàng” giáp hai mặt tiền của “vùng đất trọng điểm” Cao Lỗ và Tạ Quang Bửu, Topaz City chắc hẳn sẽ tạo nên làn sóng mới và kết nối với các Quận khác. Điều này sẽ khiến cho việc bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.
Song song đó, bạn có thể hoàn toàn yên tâm vì những khoản lợi nhuận thu được từ việc mua bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 mang đến cho bạn. Bởi lẽ, thị trường nhà đất Quận 8 đang là một trong những khu vực được rất nhiều các đại gia bất động sản nhắm đến.
Nguyên nhân là bởi những chính sách cải tạo, phát triển cũng như nâng cấp phù hợp đến từ TPHCM. Diện mạo của Quận 8 từ đường xá, giao thông, cơ sở hạ tầng, hệ thống tiện ích công cộng đều có những chuyển biến tích cực, tình trạng ngập nước cũng không còn tồn tại. Chính vì vậy mà thị trường nhà đất Quận 8 ngày càng nhộn nhịp và giá trị nhà đất tại đây cũng vì thế mà tăng lên từng ngày.
Với việc khan hiếm nguồn cung trầm trọng nhưng nhu cầu lại tăng cao khiến cho giá trị nhà đất hiện nay tại tất cả các Quận Huyện TPHCM đều gần như vượt quá tầm kiểm soát. Chính vì vậy, dù cho nhà mặt tiền hay căn hộ còn hàng nhưng đã không còn được các khách hàng cũng như dân đầu tư mặn mà lựa chọn. Thay vào đó, đa phần nhiều người đã tìm đến các căn nhà nằm trong hẻm cụ thể là mua bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 để tiết kiệm chi phí. Song việc mua bán nhà trong hẻm cũng tồn tại không ít khó khăn và rủi ro.
Di chuyển trong hẻm, xây dựng, sửa chữa nhà khó khăn, pháp lý rắc rối, phong thủy không tốt, khó kinh doanh buôn bán… là các bất cập khác nhau mà một người mua nhà trong hẻm có thể gặp phải. Tuy nhiên, là một khách hàng thông thái bạn cần phải hiểu và biết rõ thế nào là nhà trong hẻm để đưa ra các quyết định sáng suốt.
Theo quyết định số 88/2007/QĐ – UBND quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư thuộc địa bàn TPHCM đã định nghĩa và phân loại hẻm như sau:
Như vậy, định nghĩa nhà trong hẻm tức là mặt tiền lộ giới của tuyến đường trước nhà chỉ nhỏ hơn hoặc bằng 12m. Cũng theo quy định này độ rộng của hẻm thấp nhất là 3.5m. Thế nhưng hiện nay nhà đất TPHCM đang có hàng chục ngàn con hẻm cần phải được quy hoạch, chỉnh trang lại do nhỏ hơn độ rộng tối thiểu là 3.5m thậm chí có nơi chỉ đủ cho 1 chiếc xe gắn máy chạy lọt.
Những lưu ý quan trọng khi đầu tư nhà trong hẻm
Việc quan trọng thứ hai khi bạn cần mua bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 đó chính là vấn đề pháp lý của căn nhà đó.
Kiểm tra giấy tờ: Bạn nên yêu cầu chủ nhà cho xem bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), biên lại nộp thuế trước bạ cùng với bản vẽ hiện trạng của nhà. Dù bạn là người có kinh nghiệm hoặc chưa có kinh nghiệm cũng nên có một người đi cùng phòng trường hợp lo ngại các vấn đề giấy tờ giả.
Kiểm tra nhà tại các cơ quan có thẩm quyền: Bạn nên trực tiếp tìm hiểu về tính chính xác của nhà tại phòng quản lý đô thị về hiện trạng và quy hoạch trên bản vẽ nhà trong hẻm. Nếu nhà đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, phải kèm theo giấy chứng nhận hợp lệ, đồng thời đây cũng là lúc bạn nên kiểm tra xem nhà có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa mở rộng lộ giới không… Bên cạnh đó, bạn cũng nên lên văn phòng công chứng tại khu vực đó để xem căn nhà trong hẻm có đang bị gặp vấn đề pháp lý như đang đặt cọc giao dịch với người khác, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền, đồng sở hữu hay không… Nếu như trong trường hợp là có thì theo nguyên tắc phải giải quyết triệt để các vấn đề này sau đó mới thực hiện việc chuyển nhượng mua bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8.
Kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán: Như các bạn đã biết hiện nay tình trạng lừa đảo chiếm đoạt tài sản đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản là vô cùng nhiều. Do đó, bạn cần kiểm tra tính minh bạch của chủ nhà bằng cách xin kiểm tra giấy CMND hay hộ chiếu, giấy đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu để đảm bảo an toàn cho bản thân cũng như chắc chắn đây là chủ nhà thật sự. Nếu là tài sản đồng sở hữu của hai vợ chồng hay nhiều người thì phải có giấy đồng ý bán nhà từ tất cả những người thuộc quyền sở hữu.
Dù mục đích mua bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 của bạn là để làm gì đầu tư hay ở thì bạn cũng tránh việc mua nhà trong các con hẻm có độ rộng nhỏ hơn 3.5m. Ưu điểm lớn nhất của những căn nhà như này là giá trị nhà sẽ rẻ hơn so với các khu vực khác nhưng bên cạnh đó lại tồn tại không ít các hạn chế như
Những ngôi nhà nằm tại khu vực hẻm có độ rộng nhỏ hơn 3.5m thường phải tiến hành quy hoạch lại để mở rộng cho đúng với quy định.
Một điểm cuối cũng quan trọng không kém đó là nên tránh các ngôi nhà cuối hẻm. Thoạt đầu ai cũng nghĩ rằng mua nhà cuối hẻm có lợi thế về giá cả, tận dụng được khu vực phía trước nhà để làm không gian riêng, không bị ảnh hưởng. Nhưng ngoài những ưu điểm kia thì những ngôi nhà cuối hẻm còn khiến người mua gặp các rắc rối, phiền toái như hạn chế về thiết kế, kiến trúc không thể đẹp hơn so với các vị trí khác, khó khăn trong việc sắp xếp hệ thống thông gió, ánh sáng tự nhiên, phong thủy không tốt dễ tích tụ khí gây bất lợi cho gia chủ.
Với sự khan hiếm nguồn cung nhà đất như hiện nay thì việc mua nhà trong hẻm nói chung và mua bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 nói riêng đã không còn là sự kén chọn với nhiều người. Việc nhu cầu tăng cao đã khiến giá trị nhà đất cũng tăng theo chính vì vậy mua nhà trong hẻm là sự lựa chọn tuyệt vời. Nhưng dù cho là ở vị trí nào đi chăng nữa dù là mặt tiền hay hẻm thì cũng đều có những mặt thuận lợi và khó khăn riêng.
Dù cho theo dân gian thường hay quan niệm rằng “An cư lạc nghiệp” với ngụ ý rằng có căn nhà rộng rãi, thoáng mát thì mới có thể phát triển và thăng tiến trong sự nghiệp được. Điều này trong thời buổi hiện tại không còn đúng và hợp lý nữa. Đối với những thành phố lớn như Hồ Chí Minh ở thời điểm hiện tại thì việc có một ngôi nhà để ở đã khó rồi huống hồ là một ngôi nhà rộng rãi, thông thoáng chưa nói đến chi phí ban đầu phải chi trả để sở hữu một ngôi nhà tại TPHCM là vô cùng cao. Chính vì vậy nên mua nhà trong hẻm đã trở thành chủ đề được rất nhiều người quan tâm đến.
Tránh được ồn ào, bụi bẩn: Tại TPHCM việc bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, bụi bẩn là điều khó có thể tránh khỏi. Với những ngôi nhà trong hẻm thì những tác động xấu này có thể được hạn chế, giảm bớt đi phần nào so với những ngôi nhà mặt tiền. Sau một ngày dài làm việc căng thẳng, mệt mỏi việc có một không gian yên tĩnh, thoải mái để nghỉ ngơi là điều mà ai cũng quan tâm đến và mong muốn có được. Một ngôi nhà trong hẻm sẽ giúp bạn không chỉ tránh được ồn ào, bụi bẩn mà còn giúp bạn bảo vệ sức khỏe của bản thân và nếu là người ưa thích cuộc sống yên tĩnh thì việc mua bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 chắc chắn là sự lựa chọn tuyệt vời.
Chi phi mua nhà thấp: Nếu so với các căn nhà mặt tiền tại cùng khu vực thì việc mua nhà trong hẻm dễ dàng hơn rất nhiều và có sự khác biệt rõ ràng. Số tiền bạn bỏ ra để mua một ngôi nhà mặt tiền có khi tương đương với 2 ngôi nhà cùng diện tích ở trong hẻm. Những người có kinh phí cũng như tài chính không vững thì việc mua nhà trong hẻm là rất hợp lý. Nếu bạn muốn tiết kiệm tiền thì không nên bỏ qua sự lựa chọn nhà hẻm. Các loại hình khác như đất nền có thể mua về sử dụng nhưng khả năng cao là dính quy hoạch còn nhà trong hẻm thì ngược lại bạn có thể tìm hiểu trước khi quyết định mua bán. Chủ yếu là bạn tìm được một ngôi nhà phù hợp với bản thân và gia đình của mình.
Những thuận lợi và khó khăn khi mua bán nhà trong hẻm Quận 8
Không gian chật hẹp: Ngoài những thuận lợi bên trên thì việc mua bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 cũng tồn đọng những khó khăn riêng có thể nhắc đến như là không gian chật hẹp. Những ngôi nhà trong hẻm thường có diện tích không to và nếu gia đình bạn quá đông người thì có thể sẽ gặp trở ngại trong sinh hoạt. Nhưng trở ngại này có thể được giải quyết khi bạn thiết kế, bố trí lại ngôi nhà để tạo ra sự thoải mái. Bên cạnh đó, bạn có thể tận dụng khoảng trống trước nhà để trồng thêm vườn cây xanh để giúp không gian tươi mát, dễ chịu và có vẻ rộng rãi hơn.
Di chuyển khó khăn: Nếu bạn lựa chọn những ngôi nhà trong hẻm quá nhỏ có thể sẽ gây ảnh hưởng đến khả năng di chuyển chưa kể đến nếu xảy ra sự cố ngoài ý muốn thì thật tai hại. Và nếu nhà trong hẻm nhỏ sẽ có nhiều nhánh khiến bạn bị quên và dễ nhầm đường. Ngoài ra, nhà trong hẻm nhỏ không đúng quy định rất dễ bị rơi vào diện quy hoạch của thành phố.
Tóm lại, có nên mua nhà trong hẻm hay không phụ thuộc vào vấn đề của người mua nhà mục đích sử dụng cũng như nhu cầu. Những người tài chính dư giả thì thường họ lựa chọn nhà mặt tiền. Nhưng nếu chưa vững vàng về tài chính thì mua bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 là sự lựa chọn phù hợp dành cho bạn.
Nếu là một người “sùng bái” phong thủy thì bạn cần hết sức lưu ý về vấn đề này trước khi mua bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8. Bởi lẽ theo phong thủy học vị trí của nhà là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng và đặc biệt là nhà trong hẻm thường không được ưa chuộng lắm trong phong thủy vì tính xấu và không tốt.
Nhà ở cuối hẻm tuy rằng giá trị vô cùng rẻ, tận dụng được nhiều ưu thế, không sợ bị làm phiền nhưng đây cũng là căn nhà chỉ có 1 lối vào duy nhất nên giao thông không thuận lợi. Những phương tiện có kích thước lớn như oto chắc chắn không thể vào trước nhà. Bên cạnh đó, muốn đi ra ngoài bạn phải đi ngang qua cửa nhà của tất cả mọi người đây là việc làm vô cùng bất tiện. Vì vậy, nhà hẻm cụt hoặc nhà cuối hẻm có lẽ không phải sự lựa chọn tốt.
Nhà cuối hẻm là loại nhà được xem như xấu nhất theo phong thủy học bởi lẽ dù làm việc gì bạn cũng sẽ gặp bất lợi và khó khăn. Bởi lẽ chỉ có 1 lối ra vào duy nhất nên nếu như bạn cần xây dựng, sửa chữa nhà cũng gặp khó. Ngoài việc bạn bị gặp trở ngại bạn sẽ còn ảnh hưởng đến mọi người xung quanh, chi phí bị tăng lên rất nhiều cho việc tìm chỗ chứa dụng cụ cũng như vận chuyển.
Đầu tư mua bán nhà hẻm cần chú ý đến vấn đề phong thủy
Nhà trong hẻm cũng như nhà cuối hẻm rất dễ xảy ra tình trạng bế khí, tụ khí. Trong phong thủy học đây đều là các vận khí xấu đối với gia chủ. Với việc nhà cuối hẻm sẽ làm cụt sinh khí ngôi nhà khiến nhà khí tốt không được lưu thông tuần hoàn nên dễ dẫn đến bế khí. Chính vì vậy, những người am hiểu về phong thủy sẽ tuyệt đối không lựa chọn những ngôi nhà nằm ở vị trí này.
Nhà cuối hẻm sẽ rất khó để đón được những dòng khí tốt từ ngoài vào như những ngôi nhà khác. Bởi theo quy luật dòng khí tốt lùa vào sẽ mạnh ở đầu ngõ và yếu dần ở cuối ngõ, hẻm càng quanh co thì lượng khí này càng bị tổn thất nhiều. Bên cạnh đó, không khí ô nhiễm đọng lại ở cuối ngõ dễ khiến cơ thể con người bị suy yếu, bệnh tật. Thậm chí theo quan niệm dân gian nhà cuối hẻm hoặc hẻm cụt thường dễ bị thiên tai và các hiểm họa gây hao tổn cho gia chủ.
Chưa kể đến, những ngôi nhà cuối hẻm hay hẻm cụt khi có sự cố ngoài ý muốn xảy ra như hỏa hoạn sẽ rất khó để bạn thoát thân. Nếu hỏa hoạn bắt nguồn từ ngôi nhà thì lại càng nguy hiểm hơn vì thế nếu bạn đang ở những ngôi nhà như vậy thì nên tìm hiểu cách thi công chống nhiệt, sử dụng các vật dụng chống cháy để đảm bảo an toàn. Đây là những vấn đề to lớn mà bạn cần tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng. Và cũng vì lẽ này nên nhà ở hẻm cụt hay nhà cuối hẻm bị coi là hung hướng.
Tóm lại, vị trí nhà vẫn là một trong những yếu tố rất quan trọng trong phong thủy nhà ở. Tuy nhiên với thực trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng như hiện nay, tình hình đất chật người đông ở các thành phố lớn thì việc mua nhà trong hẻm, hẻm cụt hay mua bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 là điều mà bạn không thể tránh khỏi. Chính vì vậy Nhà Lộc Phát viết bài này để phân tích cho các bạn hiểu và cố gắng né tránh các vấn đề này để tránh những điều đáng tiếc có thể xảy ra gây ảnh hưởng đến tài lộc cũng như sức khỏe của gia chủ.
Ở phần viết phía trên thì Nhà Lộc Phát cũng đã đề cập đến cho mọi người mức giá chung dao động tại khu vực đường Cao Lỗ Quận 8. Thế nhưng với việc thị trường bất động sản đầy biến động như hiện nay thì giá bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 và mặt tiền chắc chắn sẽ có sự khác biệt.
Chênh lệch giá bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 và mặt tiền
Nhà Lộc Phát sẽ gửi đến cho mọi người bảng giá bán nhà tại Cao Lỗ Quận 8 trong 6 tháng gần đây nhất. Đây là bảng giá chỉ sự chênh lệch giữa nhà mặt tiền và nhà hẻm tại khu vực này mời mọi người theo dõi.
Bảng giá bán nhà mặt tiền và hẻm đường Cao Lỗ Phường 4 Quận 8
Bảng giá bán nhà mặt tiền và hẻm đường Cao Lỗ Phường 5 Quận 8
Tóm lại, bài viết trên có lẽ đã giải đáp phần nào nỗi thắc mắc, bâng khuâng của các bạn về việc Quận 8 có gì hot? Bán nhà hẻm đường Cao Lỗ Quận 8 vì sao lại thu lợi nhuận cao như vậy? Giá cả nơi đây dao động ra sao? Nếu còn vướng mắc bất cứ thông tin nào về bất động sản Quận 8, hãy gọi ngay cho chúng tôi, Nhà Lộc Phát luôn bên bạn mọi lúc mọi nơi.
Cẩm Nghiêm - Nhà Lộc Phát
