Hiện nay, trên thị trường bất động sản, bỗng dưng nổi lên phong trào săn nhà nát. Các chuyên gia địa ốc cho biết, quỹ đất ngày càng eo hẹp, nhưng cầu lại lớn hơn cung, do vậy mà các nhà đầu tư tranh mua bán nhà nát. Bán nhà nát Quận 8 giá rẻ đã trở thành miếng mồi béo bở cho các chủ đầu tư.
1. Bất động sản Quận 8 sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá
2. Thị trường nhà đất Quận 8 từng bước thu hút nhà đầu tư
3. Đầu tư sinh lợi nhuận từ việc mua bán nhà nát
4. Những lưu ý cần quan tâm khi mua bán nhà nát Quận 8
5. “Cái hời” cực lớn khi bán nhà nát Quận 8 giá rẻ
6. Những tiềm ẩn rủi ro có thể xảy ra khi mua bán nhà nát
Sở hữu lợi thế nằm liền kề trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh mặt bằng có giá trị tương đối chưa quá cao, bất động sản Quận 8 đang đứng trước lợi thế tăng giá cũng như sinh lợi nhuận cao hơn rất nhiều lần so với các Quận Huyện khác.
Theo các chuyên gia phân tích bất động sản trong nước đánh giá về tiềm năng tăng giá của bất động sản Quận 8 cho rằng diễn biến tại thị trường nhà đất Quận 8 có phần giống với những gì đã và đang xảy ra ở Quận 4.
Nếu như cách đây vài năm Quận 4 được xem như là một “ốc đảo” bị xếp vào danh sách những thị trường bất động sản bị “mù” do vị trí liền kề trung tâm thành phố nhưng có rất ít nhà đầu tư dám mạo hiểm lựa chọn nơi này để xây dựng các dự án cao tầng cũng như kinh doanh bất động sản nguyên nhân là sự hạn chế về cơ sở hạ tầng, bất tiện trong việc kết nối, di chuyển giao thông…
Bất động sản Quận 8 sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá nhất là phân khúc nhà nát
Nhưng mọi thứ đã xoay chuyển 360 độ khi mà con đường Bến Vân Đồn được nâng cấp, chỉnh trang, làm sạch hành lang dọc kênh Bến Nghé đồng thời mở ra một khu công viên nhỏ chạy dài theo tuyến đường Bến Vân Đồn. Các khu nhà ổ chuột, lụp xụp bị giải tỏa, cơ sở hạ tầng cả khu vực được nâng cấp với nhiều cây cầu được xây dựng tạo sự thuận tiện trong việc kết nối với các Quận Huyện khác trong trung tâm cùng với hàng loạt các dự án đã và đang được phát triển làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt đô thị Quận 4. Từ một nơi chẳng một nhà đầu tư nào “mặn mà” quan tâm đến thì giờ đây Quận 4 đã trở thành “mảnh đất vàng” đầy tiềm năng phát triển thu hút hàng loạt các nhà đầu tư, khách hàng đến đây cùng với đó là các dự án cao tầng mọc lên liên tục hứa hẹn biến Quận 4 trở thành “viên ngọc quý” thứ 2 sau Quận 1.
Quay trở lại với Quận 8, Quận 8 đang trong tình trạng không khác gì so với Quận 4 khi mà nơi đây cũng tồn tại các vấn đề chủ yếu về cơ sở hạ tầng. Nghiêm trọng nhất vẫn là vấn đề liên quan đến các khu nhà ổ chuột xây dựng lấn chiếm dọc bờ sông rạch. Theo thống kê đến từ UBND Quận 8 trên địa bàn vẫn còn tồn đọng hơn 11.000 căn nhà ven các tuyến sông, kênh rạch Quận 8 chưa được giải quyết thỏa đáng.
Thế nhưng cho đến thời điểm hiện tại hầu như những vấn đề khó khăn tồn dư của Quận 8 đang lần lượt được giải quyết một cách triệt để nhất. Cụ thể UBND TPHCM đã đưa ra các chỉ đạo giúp đẩy mạnh chương trình cải tạo, chỉnh trang đô thị, di dời, tái định cư các căn nhà phố ven sông, kênh rạch mang đến một diện mạo tươi mới hơn cho Quận 8. Ngoài ra, còn có các dự án nâng cấp cơ sở hạ tầng, giao thông vận tải, cải thiện tính đồng bộ về tiện ích cộng đồng. Thực tế rằng giá trị nhà đất Quận 8 đang có dấu hiệu tăng trưởng lên trong vài năm gần đây.
Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung nhà đất cùng với việc giao thông di chuyển khó khăn do lượng người quá đông nên hầu hết ai cũng tìm mua nhà tại các địa bàn Quận có khả năng kết nối thuận tiện và gần trung tâm thành phố nên không có gì ngạc nhiên khi Quận 8 lại trở thành tâm điểm của mọi người. Do đó, giá nhà đất tại đây tăng cao là điều chắc chắn phải xảy ra.
Nhà nát Quận 8 loại hình đầu tư được nhiều người ưa chuộng
Bởi không chỉ là cửa ngõ của miền Nam của TPHCM, Quận 8 còn có vị trí đặc biệt khi nằm liền kề với TPHCM. Hệ thống giao thông hỗ trợ cho việc kết nối của Quận 8 đến với Quận 4, Quận 5, Quận 6 ngày càng được cải thiện hơn thông qua các trục đường lớn như đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Trị Phương, Nguyễn Biểu. Thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc di chuyển đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng và Quận 7 cũng như di chuyển sang Quận 1 và các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long.
Ngoài ra, UBND TPHCM cũng đã có những chủ trương trong việc quy hoạch, mở rộng và tiến hành xây dựng thêm nhiều công trình – hạ tầng giao thông vận tải trọng điểm tại Quận 8 như hầm chui nút giao thông Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ. Dự án cầu Bình Tiên 2, cầu Phú Định mở rộng đường Trịnh Quang Nghị thêm 60m để khép kín đường Vành Đai 2… Dự kiến khi các công trình này được hoàn tất và chính thức đi vào hoạt động sẽ góp phần giải quyết vấn đề ùn tắc, kẹt xe vào giờ cao điểm, tăng khả năng lưu thông, kết nối của Quận 8 đến với các Quận Huyện khác tại TPHCM.
Song song đó không ít các nhà đầu tư bất động sản máu mặt đã nhận định rằng Quận 8 đang có nhiều tiềm năng và lợi thế phát triển bởi Quận 8 đang sở hữu quỹ đất dồi dào hơn nhiều lần so với các khu vực khác nằm trong cùng bán kính tính từ Quận 1. Chưa kể đến giá trị trung bình nhà đất Quận 8 vẫn còn đang nằm ở mức chấp nhận được rất phù hợp với việc xây dựng và phát triển các dự án căn hộ cao tầng đáp ứng được đa phần nhu cầu của khách hàng.
Các hiện tượng tăng giá đột biến, dao động giá nhà mạnh sẽ chưa xảy ra tại Quận 8 như đã xảy ra ở Quận 2, Quận 7, Quận 4 nhưng với lợi thế đang có cùng những chính sách thay đổi hợp lý tiềm năng tăng giá của thị trường bất động sản Quận 8 là chắc chắn có. Và trong tương lai việc sở hữu nhà đất Quận 8 sẽ mang đến cho cả khách hàng và dân đầu tư nguồn lợi nhuận kếch xù. Bên cạnh đó, hiện tại với mức giá vừa phải Quận 8 sẽ là nguồn cung nhà đất tuyệt vời cho những khách hàng cần mua nhà để ở.
Trong thời gian qua với sự phát triển vượt bậc của đồng loạt cơ sở hạ tầng giao thông. Do vậy không mấy ngạc nhiên khi Quận 8 đang dần trở thành “điểm nhắm” của các nhà đầu tư tại thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Những nỗ lực chỉnh trang, cải thiện từ giao thông cho đến môi trường sống cho người dân mang lại một Quận 8 diện mạo hoàn toàn khác. Đồng thời biến Quận 8 từ khu vực sơ cấp dần dần vươn tầm sánh vai với các Quận khác thuộc trung tâm thành phố.
Những căn nhà nát Quận 8 "xếp hàng" đón ánh chiều tà
Được biết, thị trường nhà đất Quận 8 hiện nay là “cơn sốt” cho các nhà đầu tư. Theo các chuyên gia môi giới bất động sản, Quận 8 giữ vị trí hạ tầng quan trọng là cửa ngõ Sài Gòn, chập chững “thoát xác” để tạo nên làn sóng đầu tư sôi nổi. Từ vị thế quan trọng đó, Quận 8 đã biết tận dung triệt để thế mạnh của mình để phát triển vượt bậc. Cũng bởi cớ ấy, việc bán nhà nát Quận 8 giá rẻ sẽ giúp các nhà đầu tư gom về con số lợi nhuận không hề ít.
Sức hút của Quận 8, đầu tiên phải kể đến dự án cầu Bình Tiên. Đây là cây cầu nối Quận 8 và Quận 6 lại với nhau, bắt ngang qua kênh Tàu Hủ và kênh Đôi. Chiếc cầu này đã góp phần giảm tải các áp lực giao thông trên tuyến đường Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh và cầu Chà Và. Nhờ chính sách của thành phố về việc phát triển mạnh mẽ cơ sở hạ tầng của khu vực, Quận 8 đã dần trở thành tâm điểm thu hút mọi ánh nhìn từ các nhà đầu tư.
Giữa các cơn “sốt” đất đang nóng thế này, nhiều nhà đầu tư không dám đầu tư vào phân khúc đất nền vì sợ bỏng tay và vì các lý do khác liên quan đến vấn đề pháp lý cũng như những vụ “phốt” về các dự án đất nền, chính vì vậy bán nhà nát Quận 8 giá rẻ là sự lựa chọn phù hợp hơn không chỉ mức giá vừa phải mà còn đảm bảo tính an toàn về mặt pháp lý, hồ sơ và giấy tờ. Ngoài ra vẫn còn đó là căn hộ nhưng phân khúc này không thu hút được nhiều người vì biên độ lợi nhuận khá thấp.
Vẻ đẹp tĩnh lặng của một góc nhà nát Quận 8
Do đó, không ít các nhà đầu tư đã quyết định chọn lựa hình thức xưa nhưng chưa bao giờ cũ đó là săn nhà nát. Nhà nát hiện nay được tìm kiếm rất nhiều bởi các chủ đầu tư bất động sản chỉ muốn kiếm thêm lợi nhuận và nhà nát là một trong những giải pháp hữu hiệu ở thị trường Việt Nam hiện tại. Vì thế, bán nhà nát Quận 8 sẽ là một lựa chọn tuyệt vời cũng như là lợi thế cho các chủ nhà nếu muốn thu về một khoản lời cực to.
Không những thế, từ việc bán nhà nát Cao Lỗ Quận 8 hay bán nhà nát mặt tiền Quận 8 cũng sẽ giúp bạn thu về lợi nhuận cực kỳ lớn. Hơn thế nữa, bán nhà nát Phường 4 Quận 8 cũng là món hời mà ai cũng mong muốn sở hữu. Trong thị trường bất động sản đang chứa đựng những biến động, đây được cho là cách đầu tư sinh lời tốt nhất. Sở dĩ các căn nhà này lại được giá đến vậy là vì nguồn cung khan hiếm, nhưng nhu cầu lại quá cao đã khiến cho không chỉ giá nhà đất mà ngay cả căn hộ vẫn được neo ở ngưỡng “đỉnh”. Còn nếu bạn muốn mua nhà có giá vừa tầm thì phải chấp nhận việc ở xa khu vực trung tâm. Tuy nhiên nếu đầu tư ở các khu vực như thế thì lại khó sinh lời. Vì thế săn nhà nát là loại hình đầu tư phổ biến hiện nay và được nhiều người hướng đến nhất.
Trong những năm gần đây, việc bán nhà nát Quận 8 được xem là loại hình đầu tư ít vốn nhưng lại sinh lời khá nhiều. Bởi khi đầu tư loại hình nhà này bạn sẽ không cần phải quá quan tâm đến các vấn đề đất đai cũng như số vốn ban đầu bỏ ra cũng không nhiều vì vậy rủi ro sẽ là rất ít, chưa kể đến nỗi lo bị tồn đọng hàng là không có vì hiện nay nhu cầu mua nhà quận 8 là rất cao. Do đó, đây là hình thức đáng để bạn quan tâm và thử nghiệm nhất.
Bán nhà nát Quận 8 giá rẻ là loại hình đầu tư đòi hỏi sự tỉ mỉ, chau chuốt và chịu bỏ thời gian nghiên cứu vào. Bạn cần phải tìm hiểu kỹ càng về các vấn đề pháp lý như nhà có đang nằm trong diện quy hoạch hay không, để có thể tránh gặp phải các trường hợp không bán được nhà và đồng thời thu lại lợi nhuận như ý muốn. Không những thế, việc tìm hiểu kĩ vấn đề pháp lý còn giúp bạn tự tin đầu tư vào các loại hình khác như bán nhà hẻm đường mễ cốc phường 15 quận 8, cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ Quận 8...
Bên cạnh đó, để bán nhà nát Quận 8 bạn cũng nên thương lượng rõ ràng bằng văn bản với môi giới nhằm tránh các mâu thuẫn có thể xảy ra như về vấn đề hoa hồng sẽ dễ khiến hai bên khó xử. Lựa chọn môi giới là cách tốt nhất giúp căn nhà bạn được rao bán nhanh chóng, dễ dàng. Đã xảy ra nhiều trường hợp các chủ nhà bị mất khách do thiếu kinh nghiệm trong việc mua bán. Nhà Lộc Phát là Công ty bất động sản uy tín cùng với đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm, vốn hiểu biết, giàu kiến thức chuyên môn, tác phong nghiêm túc cùng những kinh nghiệm tích luỹ từ các đơn hàng đã được chốt trước đó sẽ là nơi khiến bạn an tâm, tin tưởng khi quyết định giao nhà nát để bán.
Cầu Chữ Y lung linh về đêm điểm xuyến thêm vẻ đẹp của khu nhà nát Quận 8
Đối với căn nhà nát như thế quả là không hề an toàn cho bạn cũng như gia đình bạn. Do vậy, nếu bán đi căn nhà này, bạn sẽ có thể mua căn nhà mới tại khu vực mới, tốt hơn rất nhiều. Vừa có nhà mới, chỗ ở mới, tổ ấm mới, lại vừa có tiền “rủng rỉnh” bỏ túi hay để đi đầu tư, kinh doanh kiếm lời. Nếu là dân đầu tư, bạn đã nắm quá rõ cái lợi thu về sẽ lớn thế nào khi săn nhà nát rồi bán lại để luân chuyển lãi ròng. Điều này cũng thu về một khoản không hề nhỏ.
Bởi lẽ, đây là nhà nát nên khi xét về khía cạnh giá cả, thì vẫn không cao lắm. Vì vậy, bán nhà nát Quận 8 sẽ rất dễ dàng kiếm được khách mua cũng như nhanh chóng bán đi căn nhà để thu về lợi nhuận. Không những thế, đâu đó một số khách hàng lại muốn mua những căn nhà như thế để tiện cho việc sửa sang, tân trang lại nội thất đúng theo sở thích riêng, cho nên đây cũng là yếu tố thúc đẩy nhà được bán nhanh hơn.
Lợi nhuận kếch xù từ việc đầu tư mua bán nhà nát Quận 8
Ngoài ra, nếu bạn đang khó khăn về tài chính, hay gặp vấn đề đông con thì việc bán nhà nát Quận 8 sẽ chính là giải pháp tốt nhất dành cho bạn. Thay vì nhà ở gần trung tâm thì giờ chúng ta có thể bán đi để mua một căn nhà xa trung tâm một chút, nhưng giá thành rẻ hơn, rộng hơn và còn dư được một khoản tiền để đầu tư cũng như trang trải chi phí sinh hoạt hằng ngày. Sau khi hoàn vốn, bạn lại có thể mua một căn nhà vừa đẹp, vừa gần trung tâm.
Giá thị trường bất động sản Quận 8 tương đối thấp trên mặt bằng chung hiện nay. Các Quận trung tâm hầu hết đã “chạm nóc” về mặt giá trị, do vậy sẽ khá khó trong việc mua bán. Tuy nhiên, giữa sự phát triển đến “chóng mặt” của Quận 8 thì đây là thời cơ tốt nhất để bán nhà. Thị trường Quận 8 hứa hẹn vẫn sẽ còn tăng giá mạnh mẽ trong vài năm tới nên sẽ rất dễ để bạn kiếm được các khách hàng tiềm năng và có nhu cầu.
Bên cạnh đó, loại hình bán nhà nát Quận 8 giá rẻ có lẽ cũng đã không còn quá xa lạ với các dân đầu tư bất động sản. Khi mà cơ sở hạ tầng, giao thông vận tải của Quận 8 ngày càng được nâng cấp, cải thiện và phát triển thì việc mua bán nhà nát Quận 8 lại càng được chú ý hơn vì tiềm năng sinh lợi nhuận từ việc đầu tư mua bán nhà nát Quận 8 là vô cùng hấp dẫn.
Tuy nhiên, không có bất kì loại hình đầu tư nào là không hề có rủi ro. Theo các môi giới và chuyên gia phân tích thị trường bất động sản cho hay nhà nát Quận 8 cũng phải tùy vào từng khu vực. Bởi lẽ những căn nhà nát Quận 8 tọa lạc tại khu vực có cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, cư dân không đủ đông đúc thì chắc chắn sức mua sẽ không được cao bằng so với những nơi gần trung tâm, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và đã có khu dân cư hiện hữu.
Chính vì vậy khi đầu tư mua bán nhà nát Quận 8 giá rẻ bạn cần phải có sự chọn lọc đúng đắn. Đã xảy ra không ít các trường hợp nhiều chủ đầu tư vì một chút ham rẻ cũng như lợi nhuận đã mua những căn nhà nát ở nơi dân cư thưa thớt, tiện ích dịch vụ chưa đồng bộ sau đó sửa sang lại và kết quả là nhà không bán được. Hoặc cũng có trường hợp nhà được chủ đầu tư sửa sang lại và bán với giá cao hơn rất nhiều lần so với mặt bằng chung tại khu vực đó khiến cho tính thanh khoản của nhà cũng bị ảnh hưởng.
Những tiềm ẩn rủi ro có thể xảy ra khi mua bán nhà nát Quận 8 giá rẻ
Vì vậy, theo lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản cho hay nếu thật sự quan tâm và muốn bỏ tiền vào loại hình đầu tư nhà nát Quận 8 quý khách hàng cần lưu ý hai vấn đề quan trọng nhất. Đó là vị trí tọa lạc của ngôi nhà và thứ hai là tính pháp lý của căn nhà. Bởi nhiều căn nhà nát tuy nằm tại vị trí đẹp nhưng lại dính quy hoạch hoặc chung số, dính tranh chấp, kiện tụng nên nhiều chủ nhà chỉ muốn bán căn nhà này nhanh hết mức có thể. Nếu bạn không tìm hiểu kĩ càng chỉ thấy cái lợi trước mắt mà đi vào chắc chắn sẽ gặp phải những rắc rối cũng như phiền toái về sau.
Tuy còn tồn đọng những rủi ro nhưng hầu hết các chuyên gia bất động sản đều có chung nhận định đầu tư nhà nát tại TPHCM nói chung và nhà nát tại Quận 8 nói riêng vẫn là kênh đầu tư được nhiều khách hàng ưa chuộng. Đặc biệt, với bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động như hiện tại thì phân khúc này thường thu hút được nhiều nhà đầu tư bởi số vốn ban đầu bỏ ra là thấp. Thời gian để sửa chữa nhà rơi vào khoảng từ 2 – 3 tháng là nhà đầu tư đã có thể thu lại vốn và lợi nhuận.
Tóm lại, để đảm bảo an toàn, thuận lợi cũng như tránh được những rủi ro không đáng có có thể xảy ra thì khi mua bán nhà nát Quận 8 giá rẻ bạn cần liên hệ với Công ty bất động sản Nhà Lộc Phát để được đội ngũ chuyên viên kinh doanh Nhà Lộc Phát tư vấn, hỗ trợ tận tình và chu đáo nhất.
Cẩm Nghiêm - Nhà Lộc Phát
