Luật chuyển nhượng nhà đất hiện nay là một trong những thủ tục bắt buộc phải làm mỗi khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà. Bao gồm cả các thủ tục sang tên, chuyển nhượng khi mua bán nhà pasteur quận 1 hay đất nền và cả bất kỳ mô hình gì về bất động sản. Thế nhưng, những thủ tục quan trong như thế này, bạn đã hoàn toàn nắm chắc có lý thuyết cơ bản chưa? Hãy để Nhà Lộc Phát giúp bạn tìm hiểu xem những gì bạn biết có chính xác chưa nhé!
Với nhiều người luôn cho rằng chỉ cần mua nhà có sổ hồng hay mua đất có sổ đỏ là an tâm mà lơ là trong các vấn đề khác. Luật chuyển nhượng nhà đất là một trong những thủ tục quan trọng nhưng lại không quá phức tạp để có thể nắm hết tất cả lý thuyết cơ bản. Giờ thì hãy cùng đi vào phần chủ đề chính nhé!
Luật chuyển nhượng nhà đất là một trong những thủ tục quan trọng nhưng lại không quá phức tạp để có thể nắm hết tất cả lý thuyết cơ bản
Trong mỗi luật pháp của Việt Nam chúng ta nói riêng hay các loại pháp luật nước ngoài nói chung thì bất cứ gì ta cũng cũng phải cần những điều kiện nhất định để có thể áp dụng được luật đó. Luật chuyển nhượng nhà đất cũng không là ngoại lệ khi phải áp dụng các điều kiện dưới đây được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013:
Như đã được đề cập phía trên, nhiều người chỉ nghĩ đơn giản rằng có sổ là được, họ sẽ an tâm vì đã có thể giao dịch được sản phẩm này. Thế nhưng nếu có sổ lại nằm trong diện đất tranh chấp thì cũng khó có thể làm được các thủ tục theo luật chuyển nhượng nhà đất. Do vậy, đây là yếu tố quan trọng bạn nên chú ý để không bị mất quá nhiều thời gian.
Nếu đã thoả tất cả điều kiện như trên thì bạn có thể lập tức tiến hành những thủ tục theo luật chuyển nhượng nhà đất
Trước tiên, điều kiện là tiêu chí đầu tiên để xem xét xem mảnh đất hay căn nhà bạn mong muốn sở hữu có thể thực hiện các chuyển nhượng hay không. Nếu đã thoả tất cả điều kiện như trên thì bạn có thể lập tức tiến hành những thủ tục theo luật chuyển nhượng nhà đất. Các thủ tục chuyển nhượng được quy định cụ thể tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP gồm các bước :
Bên chuyển nhượng hay còn được gọi là bên bán và bên nhận chuyển nhượng còn gọi là bên mua sẽ cùng nhau giao kết lại các điều khoản cần có trong hợp đồng ngay tại Uỷ ban nhân dân cấp xã/ phường có nhà đất bạn muốn mua hay các văn phòng công chứng tại đó. Dù là bán nhà hẻm đường tôn đản quận 4 hay các nhà phố tại những nơi khác trong thành phố, thì thủ tục đều như nhau. Tuy nhiên, sẽ tuỳ theo từng trường hợp mà chúng ta sẽ thêm hay bớt một số giấy tờ, nhưng thủ tục thì vẫn không đổi mấy.
Hai bên có thể thực hiện soạn thảo trước nội dung của hợp đồng theo thoả thuận hay vẫn có thể đến thẳng Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc văn phòng công chứng để soạn hợp đồng. Bởi lẽ thường thì những nơi như thế sẽ luôn có sẵn các mẫu hợp đồng để bạn có thể tham khảo. Tuy nhiên, nếu theo thoả thuận có bất kỳ điều gì hay nói trọng tâm hơn chính là muốn bảo vệ quyền lợi của mình thì bạn xem trước và soạn thảo hợp đồng trước.
Tiến hành các thủ tục theo luật chuyển nhượng nhà đất có vẻ khá phức tạp
Hồ sơ cơ bản nên chuẩn bị các thủ tục theo luật chuyển nhượng nhà đất gồm có:
Xem thêm: Các hồ sơ khác cần chuẩn bị khi làm các thủ tục sang tên sổ đỏ
Tiến hành các thủ tục theo luật chuyển nhượng nhà đất có vẻ khá phức tạp. Nhưng nếu bạn làm theo Nhà Lộc Phát với những hướng dẫn dưới đây sẽ khiến bạn có thể an tâm hơn và mọi thứ sẽ trở nên dễ dàng hơn. Đầu tiên, sau khi chuẩn bị phần hồ sơ đã được liệt kê thì bạn cần nộp chúng và các văn phòng đăng ký đất đai hay Uỷ ban nhân dân cấp xã/ phường có bất động sản đó. Hoặc bạn cũng hoàn toàn có thể nộp hồ sơ và văn phòng đang ký quyền sử dụng đất tại Phòng Tài Nguyên và Môi trường.
Những người muốn thực hiện các thủ tục chuyển nhượng thì cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật được ghi chép cụ thể tại khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
Sau khi nộp hồ sơ thì đó đã không còn nằm trong phạm vi quyền hạn của bạn nữa. Mọi thứ bạn cần làm chứ là đợi chi nhánh văn phòng đăng ký nhà đất kiểm tra hồ sơ và tiếp nhận. Nếu trường hợp hồ sơ đầy đủ thì bên cơ quan sẽ tiếp nhận và tiến hành xem xét. Đối với trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ sẽ được trả về để bổ sung cho đầy đủ. Do vậy, hãy cố gắng chuẩn bị mọi thứ thật chu đáo ở bước trên để bước này đỡ mất thời gian nhé.
Lệ phí và thuế phí theo luật chuyển nhượng nhà đất mới nhất
Mọi thứ hồ sơ đã chuẩn bị xong xuôi, được tiếp nhận thì bên cơ quan thẩm quyền sẽ hướng dẫn bạn hoàn thành nốt thủ tục theo luật chuyển nhượng nhà đất. Sau đó, bên phía chi nhánh văn phòng sẽ giúp bạn lập phiếu chuyển thông tin xác nhận về cơ quan thuế và cả cơ quan tài chính. Cạnh đó, họ sẽ tiến hành xác nhận biến động hay còn gọi là thủ tục sang tên cho bạn vào các giấy chứng nhận.
Thoạt tiên, phía bên cơ quan thuế và cơ quan hành chính sẽ tiếp nhận hồ sơ của bạn được chuyển từ phía văn phòng đăng ký nhà đất. Sau đó, học sẽ kiểm tra các thông tin bạn cung cấp có đúng hay không và sẽ bắt đầu làm thủ tục theo luật chuyển nhượng nhà đất. Kế đến, xác nhận các thông tin về nghĩa vụ thuế phí từ phía cơ quan tài chính. Ngay tại bước này, bạn chỉ cần đợi thông báo về mức thuế phí cần phải nộp và sẽ đươc hướng dẫn nên bạn không cần phải quá lo lắng nhé. Sau khi hoàn tất mọi thủ tục thì bạn sẽ cần thời gian để nhận trả kết quả. Theo quy định của pháp luật Việt Nam nói chung và luật pháp về đất đai nói riêng thì sẽ không quá 10 ngày sẽ có kết quả cụ thể.
Đến đây, có lẽ bạn đã hoàn toàn nắm được các bước cơ bản về luật chuyển nhượng nhà đất và thủ tục thế nào rồi. Nếu còn bất kỳ vướng mắc nào hay mong muốn biết thêm thông tin chi tiết về việc mua bán nhà phố tại Quận 1, Quận 4 và Quận 8 thì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi nhé. Nhà Lộc Phát sẽ là công ty mang đến cho bạn những thông tin chính xác và bổ ích nhất.
Cẩm Nghiêm – Nhà Lộc Phát
