Trong lĩnh vực bất động sản nói chung và nhà đất Việt Nam nói riêng hiện nay tồn tại không ít các khái niệm, thuật ngữ về pháp lý có liên quan đến các loại sổ (giấy chứng nhận) như sổ đỏ, sổ vàng nhà đất, sổ hồng và sổ xanh.
Sổ đỏ hay sổ hồng là những tên gọi chúng ta đã quá quen thuộc vậy còn sổ xanh? Sổ xanh là gì? Đất sổ xanh chuyển sang sổ đỏ được không? Mời mọi người tìm hiểu các vấn đề liên quan đến sổ xanh đất nông nghiệp trong bài viết dưới đây nhé!
1. Định nghĩa sổ xanh là gì?
2. Đất sổ xanh là đất gì và thời hạn sử dụng đất là bao lâu?
3. Đất sổ xanh chuyển sang sổ đỏ được không?
4. Phân biệt sổ xanh với sổ đỏ và sổ hồng khác nhau ở điểm nào?
5. Đất sổ xanh có thế chấp ngân hàng được không?
Không phải bất kì ai cũng biết đến thuật ngữ sổ xanh là gì? Những hạn chế trong cách hiểu và định nghĩa sổ xanh đã gây ra không ít nhầm lẫn dẫn đến việc vận dụng và làm sai với quy định của pháp luật.
Mặc dù sổ xanh không được phổ biến như sổ đỏ hay sổ hồng cũng không thường được nhắc đến trong các văn bản pháp luật hiện nay nhưng sổ xanh vẫn tồn tại trong nhiều giao dịch và khiến không ít các khách hàng cảm thấy lúng túng khi gặp phải sổ xanh. Vậy nên sổ xanh tuy “cũ” mà lại “mới” với những ai thiếu kinh nghiệm và hiểu biết về pháp lý.
Hiểu một cách đơn giản về khái niệm sổ xanh là cuốn sổ có bìa là màu xanh da trời, bản chất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do Lâm trường (một cơ sở sản xuất chuyên gây trồng và khai thác rừng) cấp cho người dân để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn hay còn được gọi là hình thức cho thuê đất. Khi đã hết thời gian sử dụng đất sẽ bị Lâm trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất lại cho người dân.
Khái niệm sổ xanh là gì?
Sổ xanh được Lâm trường cấp với mục đích là khai thác và trồng rừng vậy thì đất sổ xanh là đất gì? Tại Điều 10 Luật đất đai 2013 có quy định đất sổ xanh thuộc vào nhóm đất nông nghiệp. Đây cũng là lý do chính khiến nhiều người biết về sổ xanh hay gọi chúng với tên gọi là sổ xanh đất nông nghiệp.
Thời hạn sử dụng được quy định cụ thể tại Điều 126 Luật đất đai như sau:
Như vậy, có thể thấy thời hạn sử dụng sổ xanh đất nông nghiệp sẽ phụ thuộc vào từng đối tượng và mục đích sử dụng. Phần đất này không bị giới hạn như quan điểm của nhiều người mà vẫn được giao và chấp thuận dưới các hình thức khai thác đã quy định rõ.
Sổ xanh đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng là bao lâu?
Theo khái niệm về sổ xanh tại mục 1 thì đất sổ xanh là đất có thời hạn và Lâm trường chỉ cho thuê đất, người sử dụng không được phép tiến hành chuyển nhượng đất. Có nghĩa đất sổ xanh sẽ không thể chuyển sang sổ đỏ.
Nhưng bất kì điều luật nào cũng có một vài trường hợp ngoại lệ và sổ xanh cũng thế. Nếu muốn đất sổ xanh chuyển sang sổ đỏ thì bạn phải thuộc các trường hợp được cấp sổ đỏ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 sau đây:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong những loại giấy tờ sau sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Nếu sở hữu một trong những loại giấy tờ vừa được nêu ra ở phía trên thì đất sổ xanh nông nghiệp vẫn có thể chuyển sang sổ đỏ.
Đất sổ xanh chuyển sang sổ đỏ được không?
Để biết được đặc điểm khác nhau về chức năng của 3 loại sổ là sổ xanh, sổ đỏ và sổ hồng thì trước hết bạn cần biết khái niệm sơ về sổ đỏ và sổ hồng.
Sổ đỏ: là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa là màu đỏ được Bộ tài nguyên và môi trường cấp cho người sử dụng, sở hữu đất nhằm bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người đó trong việc sử dụng đất trước pháp luật.
Sổ hồng: là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có bìa màu hồng được Bộ xây dựng cung cấp cho người sử dụng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người đó trong việc sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.
Xem thêm: Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
Cả 2 sổ (giấy) chứng nhận này đều căn cứ theo định nghĩa tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 ghi rõ như sau: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền hợp pháp của người có quyền sử dụng tài sản.
Như vậy ta có bảng so sánh sau đây:
Thế chấp là thuật ngữ rất quen thuộc trong hoạt động vay và cho vay đây là một biện pháp đảm bảo bằng tài sản đối với ngân hàng. Vì được cấp giấy chứng nhận hợp pháp nên bạn hoàn toàn có thể sử dụng đất trên sổ xanh để thế chấp như các loại sổ đất thông thường khác.
Tuy nhiên, vẫn có những điều kiện và trường hợp đặc biệt liên quan đến diện tích hoặc văn bản chấp thuận từ phía ngân hàng, cơ quan có thẩm quyền khác như:
Và đây cũng chính là những thông tin cơ bản nhất về sổ xanh bao gồm khái niệm sổ xanh là gì? Đất sổ xanh là đất gì? Đất sổ xanh chuyển sang sổ đỏ được không? Hi vọng với bài viết này nhà lộc phát đã giúp các bạn tích lũy thêm các kinh nghiệm, kiến thức pháp lý, có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về tính chất, giá trị pháp lý của các loại sổ.
