Thị trường bất đông sản hiện nay là một trong những chủ đề nóng hổi nhất tại thời điểm này. Đặc biệt hơn hết, với thị trường đã và đang trên đà phát triển mạnh mẽ Quận 4 của những tháng cuối năm. Hãy cùng Trưởng phòng Lê Hồng Thái của công ty Nhà Lộc Phát có nhận định như thế nào về thị trường này nhé.
Có thể nói, Quận 4 là một trong những khu vực đang trong "tầm ngắm" của rất nhiều nhà đầu tư. Bởi lẽ, Quận 4 từ rất lâu đã được ví von với tên gọi “Đảo ngọc” của Sài Gòn. Chính bởi ba mặt giáp sông ngòi, khiến đất trở nên phì nhiêu và hữu tình nên thơ hơn. Quận 4 hiện là một trong các Quận giáp thẳng với khu vực trung tâm – mảnh đất vàng của lòng thành phố. Vì vậy, những vấn đề về bán nhà tôn thất thuyết quận 4 cũng trở nên nóng bỏng không kém.
Chuyên viên kinh doanh - Trưởng phòng Công ty Nhà Lộc Phát Lê Hồng Thái sẽ sơ lược về thị trưởng bất động sản hiện nay tại Quận 4
Theo Trưởng phòng Lê Hồng Thái thì một trong các con đường huyết mạch của Quận 4 chính là con đường Hoàng Diệu. Đây là con đường trải dài gần như là từ đầu Quận 4 cho đến cuối Quận 4. Hoàng Diệu – con đường gần như là cầu nối thông qua bất kỳ nơi nào tại Quận 4. Đầu đường Hoàng Diệu, ta có thể thấy được nó giao với con đường cũng lớn không kém, chính là Nguyễn Tất Thành – một trong những cung đường đẹp nhất của Quận 4 vì được tiếp giáp và nối hẳn đến khu vực Quận 1 cũng như Quận 7.
Được biết, Hoàng Diệu chính là trái tim của Quận 4, trải dài từ phường 12 cho đến các phường còn lại. Tuy nhiên, cũng tuỳ vào từng đoạn mà con đường sẽ được đánh giá theo hướng khách quan và chủ quan khác nhau. Nhưng theo Trưởng phòng Thái nói riêng hay các nhận định của giới bất động sản nói chung thì đây vẫn là con đường huyết mạch và là một trong những đầu não của Quận 4 trong thời điểm hiện nay. Để quyết định một thị trường bất động sản hiện nay có phát triển hay không còn phải phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố hình thành cùng tạo nên một khu vực tiềm năng và phát triển như thế này.
Ngay tại Quận 4, hiện đang sở hữu 4 cây cầu chính Cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, cầu Khánh Hội và cầu kênh Tẻ. Con đường huyết mạch của Quận 4 đã xuất sắc ghi điểm khi kết nối với cả ba trên bốn cây cầu lớn tại khu vực “Đảo ngọc” này. Quả không hổ danh với tên gọi là tuyến đường máu và đầu não của Quận 4. Chính điểm này đã khiến cho việc bán nhà tại Quận 4 có thể nâng hạn đôi ít so với các việc bán nhà pasteur quận 1.
Anh Lê Hồng Thái còn cho biết thêm, diện tích nhà ở tại Quận 4 thì thuộc tầm tương đối và có thể đầu tư sinh lời để kiếm thêm lợi nhuận. Tuy nhiên, các ngôi nhà ở tuyến đường lớn tại Quận 4 sẽ có diện tích to hơn một tý cũng như vuông vức hơn. Tại các khu vực khiến cho thị trường bất động sản phát triển như bây giờ chính nhờ có sự tồn tại của các phường như phường 12 và phường 5. Có thể nói, đây là hai phường được cho là nơi đáng sống và thuộc trung tâm nhất của Quận 4. Các phường khác đương nhiên cũng chẳng kém cạnh là bao, nhưng xét riêng về mặt hoàn thiện bộ mặt Quận 4, thì đây chính là hai phường hoàn thiện nhất của cả tổng thể vùng đất “Cỏ lau” này.
Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 4 gắn liền với các khu chung cư cổ và lâu đời
Đặc biệt, kết nối giao thông tại Quận 4 vô cùng thuận lợi khi có thể giao thoa với Quận 1 – trung tâm thành phố và Quận 7 – khu đô thị mới phía Nam thông qua đường Nguyễn Tất Thành. Hay Quận 4 còn có thể kết nối với cả Quận 8, Quận 5 và Quận 2 thông qua các con đường lớn khác. Chính đây đã ghi thêm một điểm cộng thật to cho thị trường bất động sản hiện nay của Quận 4 tăng cao mạnh mẽ. Giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng kỹ thuật cũng chính là những yếu tố cần có của một thị trường phát triển. Quận 4 đang trên đà ngày một hoàn thiện chính mình để có thể nâng tầm với các khu vực trung tâm khác tại thành phố Hồ Chí Minh.
Ngày trước, chúng ta biết đến Quận 4 với những thành phần không mấy tốt đẹp hay những con đường lòi lõm, toàn ổ gà ổ vịt, khiến nơi đây nhắc đến cũng làm người khác hoảng sợ. Thành phần dân trí thấp, giang hồ đều hội tụ tại nơi này. Đường xá thì luôn trong tình trạng lầy lội và ngập nước bởi lẽ với ba mặt giáp sông ngòi thì đây là điểm cộng cũng như điểm trừ nếu bạn không biết cách tận dụng nó khiến bạn trở nên tốt hơn. Nếu xét về vấn đề bán nhà nguyễn khoái quận 4 thì có lẽ sẽ không được giá như bây giờ.
Với những quá khứ khá đau lòng đó, Quận 4 đã được vực dậy một cách nhanh chóng và mạnh mẽ, chuyên viên tư vấn Lê Hồng Thái cho biết. Hiện nay, Quận 4 đã xứng danh với tên gọi khu vực giáp trung tâm, đã và đang phát triển vượt trội. Bởi nếu bạn không tiến thì bạn sẽ càng trở nên lùi so với các khu vực xung quanh khác mà thôi. Anh Hồng Thái cho hay, thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 4 đã khởi sắc dành cho các khách đầu tư hay cả việc mua để ở. Bởi cớ, giá nhà Quận 4 tại thời điểm này cũng rất cao và ngất ngưỡng.
Hơn thế nữa, Trưởng phòng Hồng Thái còn chỉ ra cho thấy: “Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 4 trông giống như một biểu đồ hình sin, hiện tại giá của thị trường Quận 4 đang ở mức khá cao, trong tương lai khi mọi thứ đã trở nên đỉnh điểm theo thời giá thì mức giá nhà này sẽ không còn là quá cao với người dân nữa. Sở dĩ tôi cho nó là biểu đồ hình sin vì tại mỗi một thời điểm, giá sẽ ở một mức khác nhau. Có thể trong thời khắc này, giá đang được dừng lại ở cột mốc khá cao, nhưng trong tương lai giá có thể giảm. Giảm ở đây không phải bởi vì từng giá nhà của từng khu vực sẽ hạ thấp, mà chính những vật giá, vật chất sẽ tăng nhưng giá nhà vẫn không đổi trong thời điểm đấy thì ta sẽ thấy nó giảm. Mức sống chúng ta cao hơn, cơ sở vật chất đầy đủ hơn thì giá cao ở tại thời điểm này sẽ khônhg còn cao nữa. Nói như thế không có nghĩa rằng giá nhà của thị trường bất động sản Quận 4 sẽ đứng mãi. Vì nó là biểu đồ hình sin, khi đến một mức độ nào đó, các thời giá tăng thì buôc lòng giá nhà cũng đồng thời tăng theo. Do vậy mà tôi có thể nói theo từng thời điểm khác nhau của thị trường mà giá nhà sẽ biến động. Bạn đầu tư bất kỳ gì cũng có thể mất giá, nhưng nhà thì sẽ không bao giờ bị mất giá cả. Bạn chỉ có thể lời và càng lời hơn thôi.”
Các dự án dần dần mọc lên khiến cho thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 4 tăng mạnh mẽ
Hiện nay, các khu vực tại Quận 4 tuy đang trên đà phát triển, nhưng vẫn còn một vài số nơi vẫn được đánh giá là chưa hoàn thiện hoàn toàn. Chính ngay tại phía phường 16, phường 18 vẫn còn đang sửa chữa và xây dựng nhằm mang lại điều tốt nhất cho cư dân “Đảo ngọc” hiện nay. Kế đến, nhắc đến Quận 4 thì chúng ta chẳng thể nào quên đi được con đường có lịch sử khá lâu đời – Tôn Đản. Đây là con đường trải dài qua các phường như phường 8, phường 13 và phường 15 và cũng được biết là con đường hiếm khi kẹt xe ngay cả khi giờ cao điểm. Còn các khu vực tiện cho việc kinh doanh kiếm thêm thu nhập lại nằm ở các tuyến đường như Vĩnh Khánh, Nguyễn Hữu Hào,… Tại đây tập trung các dịch vụ ăn uống ẩm thực, làm đẹp,… thuộc phường 9 và phường 10.
Nếu xét về tiện ích thì Quận 4 sở hữu khá hiếm hoi các tiện ích ngay tại đây. Bởi lẽ, diện tích của Quận 4 không đươc to lắm so với các Quận lân cận khác. Nhưng không vì lý do này mà khiến cho giá nhà tại Quận 4 trở nên mất giá so với các “anh em” xung quanh. Hiện nay, Quận 4 chỉ có vỏn vẹn hai trạm xăng toạ lạc ngay tại đường Tôn Thất Thuyết và Nguyễn Khoái. Nếu có lỡ ghé ngang qua nơi này thì bạn nên trang bị trước xăng xe đầy đủ nhé. Không những thế, trạm xăng hay siêu thị đều có thể không bằng với các khu vực to lớn khác, nhưng Quận 4 có một lượng đông đảo về thiên đường ẩm thực và các cửa hàng tiện lợi mà những nơi khác không có. Nhắc đến Quận 4, ta không thể nào bỏ qua được ẩm thực nơi đây đây có tiếng tự bao đời trước.
Chuyên viên kinh doanh – anh Lê Hồng Thái cho hay, Quận 4 là một trong những khu vực đáng sống và nên đầu tư nhất hiện nay. Bởi vì, nếu xét về giá cả, thị trường bất động sản hiện nay của Quận 4 cũng không kém cạnh bất kỳ khu vực nào khác. Nếu so với Quận 5 và Quận 10, giá cả chỉ thấp hơn đâu đó tầm từ 5 – 10%. Đây là con số không hề là quá lớn. Bởi vì Quận 5 và Quận 10 vẫn thuộc trung tâm hơn, nhưng giá cả lại không hơn Quận 4 là bao. Điều này đã một lần nữa khẳng định cho chúng ta thấy, bất động sản Quận 4 đang trên đà phát triển và sẽ phát triển hơn nữa. Còn nếu xét về giá nhà Quận 1 thì hiện nay, Quận 4 đã sở hữu được các căn nhà mặt tiền tại tuyến đường lớn có giá cũng không thua không kém với các căn nhà phố thuộc tầm trung của Quận 1. Đây quả là điểm đáng để bạn lưu tâm. Bởi lẽ, bạn muốn đầu tư, nhưng giá nhà Quận 1 thì vượt mất mức tài chính bạn hiện có, bạn có thể xem xét nhà phố toạ lạc tại “vùng đất Cỏ Lau” này.
Điển hình ta có thể thấy, dự án Charmington Iris đang được đầu tư và chuẩn bị khởi công trong năm tới
Nói về mức giá nhà hẻm tại Quận 4 thì đâu đó sẽ rơi vào khoảng 80 – 90 triệu đồng/ m2 cho đa phần các phường. Tuy nhiên, nếu về những phường mang hơi hướng phát triển hơn như phường 12, phường 10 và phường 9 sẽ có giá dao động ở mức tầm từ 100 – 120 triệu/ m2.
Xem thêm: Các giá nhà hẻm dao động tại Quận 4
Nếu nói đến giá nhà mặt tiền của Quận 4 thì có lẽ ngay khu vực phường 12 sẽ có giá dao động tầm 400 – 450 triệu/ m2 và giảm dần sang các phường khác. Từ phường 9, phường 10 thì giá nhà mặt tiền nơi đây đã giảm gần như là một nửa so với các phường phát triển, giá chỉ tầm 250 triệu/ m2 và lại giảm tầm khoảng 200 – 220 triệu/ m2 đối với khu vực phường 3. Tuy nhiên, ngay tại tuyến đường Bến Vân Đồn được trải dài qua nhiều phường từ phường 1, phường 2, phường 5 và phường 12 nên sẽ có giá dao động không giống nhau. Từ khu vực phường 2, phường 5 thì giá nhà mặt tiền có thể dao động ở mức 300 – 400 triệu/ m2 và sẽ lại tăng cao khi gặp phường 12. Tuy vậy, mặc dù rằng Bến Vân Đồn được biết đến với con đường đã được tân trang lại, trở nên con đường lớn và đẹp và đáng giá. Thế nhưng, Bến Vân Đồn cũng có một đoạn không mấy được giá ngay tại phường 1. Sở dĩ thế là vì hiện nay, khu vực này đang được quy hoạch để xây các dự án chung cư cũng như mở đường.
Chung cư Vĩnh Hội đang được xây dựng và thi công nhằm cho các cư dân xuất tái định cư và cả các cư dân đền bù do nhà bị nằm vùng quy hoạch tại khu vực phường 1. Dự đoán thị trường bất động sản của Quận 4 sẽ lại càng nhộn nhiệt hơn nữa, nhiều trung tâm thương mại đang dần được mọc lên. Điển hình ta có thể thấy, dự án Charmington Iris đang được đầu tư và chuẩn bị khởi công trong năm tới. Hiện tại, ngay trong dự án đã hoàn thành hai ngôi trường, đây chính là dấu hiệu tốt cho sự phát triển của thị trường bất động sản hiện nay nói chung hay thị trường Quận 4 nói riêng.
Tính đến thời điểm hiện tại, từ năm 2017 đến nay, giá nhà tại thị trường bất động sản hiện nay Quận 4 đã tăng 20% so với các năm về trước
Anh Lê Hồng Thái còn cho biết thêm: “Hiện nay, nếu muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Quận 4 thì chúng ta có hai loại đầu tư chính. Thứ nhất chính là đầu tư ngắn hạn theo mô hình lướt sóng. Loại mô hình đầu tư này đòi hỏi người mua sẽ phải mua được cái căn nhà có giá thấp, sau đó cứ được giá cao thì bán lại để thu hồi vốn cũng như kiếm thêm lợi nhuận. Mức lợi nhuận thu vào sẽ phụ thuộc vào sự chêch lệnh giá cả của việc bạn mua vào và bán ra. Còn loại đầu tư thứ hai chính là đầu tư theo kiểu dài hạn. Loại mô hình này buộc bạn phải có sự kiên nhẫn để chờ đợi. Bởi vì nếu một số tiền lớn, bạn bỏ ngân hàng thì mỗi năm bạn có thể kiếm được tiền lời từ 7 – 7,4%. Nhưng nếu bạn đầu tư vào bất động sản lâu dài thì mỗi năm thu hồi lại tiền lãi chỉ 2 – 3% so với ngân hàng. Thế nhưng, bạn có thể sở hữu cả một căn nhà, đó mới điều đáng nói. Như tôi đã đề cập phía trên, bạn có thể mất giá ở bất kỳ lĩnh vực nào, nhưng đầu tư vào bất động sản thì không bao giờ sợ mất giá. Vì giá nhà sẽ tăng lên mỗi năm, nên tại thời điểm này bạn thu hồi khoảng tầm 2 – 3% nhưng nếu được giá và bạn bán căn nhà đi thì lợi nhuận bạn nắm trong tay sẽ là con số cao ngất ngưỡng.”
Tính đến thời điểm hiện tại, từ năm 2017 đến nay, giá nhà tại thị trường bất động sản hiện nay Quận 4 đã tăng 20% so với các năm về trước. Do đó, dự đoán giá nhà sẽ còn tăng nữa trong năm 2020 và cả sắp tới.
Cẩm Nghiêm - Nhà Lộc Phát
