Tình hình bất động sản hiện nay là một trong những chủ đề nóng tại thời điểm cận kề cuối năm. Bởi do qua các năm, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung hay của Quận 1 nói riêng đã có nhiều thay đổi, chuyển biến. Hãy cùng trưởng phòng chuyên viên kinh doanh của Nhà Lộc Phát – Lê Đức Minh Quân tìm hiểu về tình hình thị trường Quận 1 hiện nay nhé.
Quận 1 từ rất lâu đã được biết đến với tên gọi “mảnh đất vàng” giữa lòng Sài Gòn. Chính nơi này đã một mình lặng lẽ chứng kiến biết bao dòng chảy của lịch sử từ thời chống Pháp, chống Mỹ. Có thể nói, đây chính là nơi đầu não của cả Sài Gòn – Gia Định thời bấy giờ. Là mảnh đất thuộc trung tâm thành phố nên Quận 1 đã thu hút các dự án đầu tư từ trong và ngoài nước. Thị trường bất động sản hiện nay tại Quận 1 luôn là điều khiến người dân cũng như các nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất, bao gồm cả việc bán nhà mặt tiền yersin quận 1.
Trưởng phòng kinh doanh Lê Đức Minh Quân cho biết tình hình bất động sản hiện nay tại Quận 1
Có thể nói, Quận 1 luôn được biết đến là trung tâm thành phố, là nơi quy tụ tất cả các công trình nổi tiếng cũng như các địa điểm ăn uống tham quan của cả thành phố. Được biết thì một trong các tuyến đường huyết mạch của Quận 1 khá nhiều và đông đảo như Trần Hưng Đạo, Võ Văn Kiệt, Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ, Tôn Đức Thắng, Hoàng Sa,…Đây có thể nói là một trong những cung đường kết nối hầu hết giao thông mọi nẻo trên thành phố và gần như đi qua được tất cả các khu vực. Điển hình, ta có thể thấy từ đoạn đường Tôn Đức Thắng, ta có thể đi qua được Quận 4 thông qua cầu Khánh Hội hay đi qua các khu vực Quận 5 giao thoa với đường Võ Văn Kiệt.
Theo trưởng phòng Lê Đức Minh Quân thì Quận 1 còn có thể kết nối giao thông qua các Quận 3 qua các đường Cách Mạng Tháng 8 hay Nguyễn Thị Minh Khai. Cạnh đó, để có thể qua được các khu vực như Quận 2 hay Bình Thạnh thì chỉ cần qua hầm Thủ Thiêm và các cây cầu Thủ Thiêm là có thể đến được rồi. Không những thế, Quận 1 còn có thể kết nối giao thông với cả Quận 8 và Quận 10. Đây quả không hổ danh với tên gọi trung tâm thành phố khi có thể giao thoa với quá nhiều khu vực như thế.
Quận 1 có tổng cộng gồm 10 phường với diện tích 7,73 km2. Đây là một con số không quá to nhưng cũng lại không quá bé so với các quận khác tại khu vực lân cận. Anh Minh Quân cho hay, nhà tại Quận 1 có diện tích rất đa dạng, muôn màu muôn vẻ. Nhà phố mặt tiền thường dao động ở mức từ 3 – 8m cho chiều ngang và từ 8 -32m cho các toà nhà ngay tại khu vực Quận 1. Đối với các khu vực nhà trong hẻm thì diện tích có thể giao động từ 3 – 10m cho chiều ngang của căn nhà. Với đa dạng diện tích cũng như mẫu mã, toạ lạc ở hầu hết mọi nơi, việc này đã khiến cho tình hình bất động sản hiện nay của Quận 1 cũng tăng giá lên cao hơn nữa.
Tình hình bất động sản hiện nay tại Quận 1 cũng trở nên tăng cao hơn các khu vực lân cận
Hiện nay, Quận 1 đang sở hữu giá nhà gần như là ngất ngưỡng so với các khu vực khác lân cận. Bởi lẽ, hầu hết các cây cầu tại các quận khác đều có thể kết nối trực tiếp với Quận 1 như cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, cầu Khánh Hội, cầu Hoàng Hoa Thám, cầu Bông và cầu Thị Nghè. Với sự kết nối giao thông vô cùng thuận tiện đã kiến cho việc mua bán nhà mặt tiền nguyễn trãi quận 1 trở nên dễ dàng hơn.
Từ rất lâu đời, Quận 1 đã được hiện hữu và cắm tại đây. Chẳng ai có thể đoán rõ những năm mà vùng đất vàng này được hình thành nữa. Chúng ta chỉ luôn ghi nhớ rằng nơi đây đã tồn tại rất lâu từ trước và là khu vực trung tâm của hầu hết mọi mặt trận từ lịch sự cho đến địa lý. Quận 1 từ lâu đã được ông bà ta cho rằng đây là vùng đất phong thuỷ, vùng đất long mạch của Việt Nam nói chung và thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Theo anh trưởng phòng Lê Đức Minh Quân, giá nhà Quận 1 đã được tăng dần qua các năm và ngày càng tăng cao hơn nữa. Bởi lẽ, khu vực trung tâm này luôn là nơi không bao giờ gặp phải tình trạng ngập nước cũng như những vấn đề triều cường. Có lẽ, do là vùng đất long mạch nên mặt đất nơi đây cũng trở nên phì nhiêu hơn và cao hơn so với các mặt bằng tại các quận khác.
Không phải sở hữu các quá khứ đau lòng như Quận 4 hay Quận 8, bởi Quận 1 sinh ra đã là thái tử rồi, nên giá nhà hay tình hình bất động sản hiện nay cũng trở nên tăng cao hơn các khu vực lân cận. Bởi đây là khu vực Quận trung tâm – đầu não của của một thành phố, vì vậy mà giá cao cũng là một chuyện hết sức hiển nhiên.
Anh Minh Quân cho hay: “Hiện nay giá nhà đất ở các khu vực không ngừng tăng cao và cao hơn nữa. Thế nhưng, nếu để hỏi ta nên sở hữu nhà tại đâu thì tôi luôn chọn đầu tư vào nhà Quận 1. Bởi lẽ, nếu nắm trong tay hộ khẩu Quận 1 sẽ khiến cho mọi thứ trở nên dễ dàng hơn. Đây là một ưu điểm mà tôi luôn ghi nhận cũng như luôn tư vấn cho khách hàng của tôi như thế. Bên cạnh đó, giá trị của nhà phố Quận 1 đương nhiên lúc nào cũng sẽ hơn các quận khác vì độ trung tâm của nó. Có thể nói, nếu cùng tìm thấy cả hai căn nhà tại Quận 1 và Quận 4 đồng giá thì liệu bạn sẽ chọn mua nhà nơi nào hơn? Chắc chắn không cần suy nghĩ quá nhiều thì bạn đã có thể chọn ngay việc mua nhà Quận 1. Thứ nhất vì việc kết nối giao thông tại nơi đây thì không còn gì có thể bàn cãi được. Thứ hai chính là nếu sở hữu một căn nhà ngay tại Quận 1 thì bạn sẽ không bao giờ mất giá. Đây đã là hai ưu điểm lớn nhất mà tôi chọn ra để quyết định việc có nên đầu tư ở Quận 1 hay là không, bởi không tự nhiên mà Quận 1 được xem là trung tâm của Sài Gòn.”
Môi trường sống có thể nói lên tình hình bất động sản hiện nay tại Quận 1
Xét về mặt tiện ích sống ngay tại Quận 1 thì có thể nói, nơi đây hội tụ đầy đủ các cả những tiện ích như siêu thị, chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, trạm xăng, nhà hàng,… và hầu như không thiếu một thứ gì cả. Trung tâm thương mại tại Quận 1 được liệt kê nhiều vô số nếu không muốn nói rằng nhiều nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Quận 1 còn được đánh giá là một trong những nơi đáng sống nhất bởi trình độ dân trí cao, an ninh chặt chẽ, hạn chế những vấn đề như ngập nước, đường xá lành lặn và đặc biệt là luôn sôi nổi và nhộn nhịp. Chính vì lý do đó, việc mua bán nhà hồ tùng mậu quận 1 càng trở nên được giá hơn bao giờ hết.
Hiện nay, tình trạng bán lề đường, vỉa hè ngay tại các con đường một chiều cũng không còn nữa, giảm thiểu các tình trạng gây ô nhiễm cũng như gây mất trật tự đường phố khiến cho nơi đây càng ngày càng trở nên nơi lý tưởng và đáng sống nhất. Bên cạnh đó, khách du lịch đổ xô về Việt Nam rất nhiều và đặc biệt là vào khu vực Quận 1 đã khiến cho tình hình bất động sản hiện nay đã cao lại càng cao thêm nữa. Chuyên viên tư vấn Minh Quân còn cho biết thêm, sẽ có các công trình dự án sẽ được tiếp tục đầu tư vào Quận 1, sẽ khiến cho nơi này càng trở nên văn minh, tiên tiến và phát triển hơn nữa.
Trưởng phòng Lê Đức Minh Quân còn mô tả chi tiết thêm: “Nếu bạn muốn mua hay đầu tư những căn nhà thuộc lớp yên tĩnh không quá xô bồ, ồn ào và náo nhiệt, bạn có thể xem xét các khu vực như phường Tân Định, phường Đakao. Còn nếu bạn muốn sở hữu những căn nhà cho mục đích đầu tư, kinh doanh thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn các phường như phường Cô Giang, phường Cầu Kho, phường Cầu Ông Lãnh. Những khu vực này tặp trung đầy đủ các tiện ích cũng như văn phòng để bạn có thể kinh doanh các mặt hàng của mình. Còn đối với mục tiêu mong muốn trở thành văn phòng thì phường Nguyễn Thái Bình sẽ là nơi phù họp và lý tưởng với bạn. Đối với các phường còn lại như Bến Thành, Bến Nghé, Phạm Ngũ Lão thì sẽ thích hợp mở các cửa hàng kinh doanh ẩm thực, ăn uống. Bởi nơi đây hội tụ rất nhiều du khách nước ngoài, sẽ giúp cho việc đầu tư của bạn dễ dàng kiếm thêm thu nhập.”
Còn so với tình hình bất động sản hiện nay tại Quận 8 thì giá nhà Quận 1 hơn gần như là gấp đôi
Anh Minh Quân cũng cho biết thêm, hiện nay giá nhà Quận 1 dao động ở mức cao nhất thuộc khu vực phường Bến Nghé, Bến Thành, Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Thái Bình cũng như khu vực Nguyễn Cư Trinh. Còn đối với các phường còn lại thì giá nhà vẫn thuộc tầm cao nhưng sẽ thấp hơn một ít so với các phường được liệt kê trên. Nếu đem so sánh giá nhà Quận 4 với giá nhà Quận 1 thì khu vực trung tâm sẽ có thể mắc hơn gần 30% so với vùng “Đảo ngọc”. Tuy nhiên, như được đề cập ở phía trên thì hiện nay đã có các khu vực nhà mặt tiền của vùng đất “Cỏ lau” có thể sánh ngang tầm với các căn mặt tiền tại những phường không mấy cao của Quận 1. Đây cũng là một điểm cộng sáng giá cho thị trườn Quận 4 hiện nay đang trên đà phát triển. Còn so với tình hình bất động sản hiện nay tại Quận 8 thì giá nhà Quận 1 hơn gần như là gấp đôi. Bởi thị trường nơi đây vẫn còn nhiều mặc hạn chế và đang dần được hoàn thiện hơn.
Theo anh Trưởng phòng của Nhà Lộc Phát thì từng phường của Quận 1 sẽ có các giá nhà khác nhau. Tổng mười phường hết thảy sẽ có số cung bậc giá tương ứng và phù hợp. Cụ thể, tại phường Tân Định giá trung bình của nhà mặt tiền sẽ dao động ở mức 200 – 300 triệu/ m2, phường Đakao và phường Cầu Kho thì lại có mức cao hơn một ít, đau đó tầm 300 – 350 triệu/ m2. Trải dài qua các phường khác, giá nhà sẽ tăng lên đôi chút như phường Cô Giang sẽ có giá nhà mặt tiền tầm 350 – 450 triệu/ m2 và phường Nguyễn Cư Trinh sẽ nằm ở mức 300 – 430 triệu/ m2. Càng về gần trung tâm – nơi đông đảo khách du lịch đổ về thì giá lại càng cao hơn nữa, tầm đâu đó 400 – 600 triệu/ m2 cho phường Bến Thành, Bến Nghé và lại tăng cao khi gặp phường Nguyễn Thái Bình với mức trung bình tầm 500 – 700 triệu/ m2. Cuối cùng sẽ dừng lại với mức giá cao gần như gọi là đỉnh điểm của Quận 1 ngay tại phường Phạm Ngũ Lão tầm 500 – 800 triệu/ m2.
Khách du lịch đổ xô về Việt Nam rất nhiều và đặc biệt là vào khu vực Quận 1 đã khiến cho tình hình bất động sản hiện nay đã cao lại càng cao thêm nữa
Nếu còn bất kỳ vướng mắc nào về tình hình thị trường bất động sản hiện nay hay mong muốn biết thêm các thông tin liên quan đến nhà đất Quận 1, Quận 4 và Quận 8 thì hãy liên hệ ngay cho Công ty Nhà Lộc Phát chúng tôi nhé!
Cẩm Nghiêm - Nhà Lộc Phát
