Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Quận 8 được cho xem như là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh. Vì nhà đất quận 8 nằm liền kề với các Quận trung tâm thành phố và mặt bằng giá chung tương đối thấp hơn do vậy cơ hội phát triển là rất cao. Đây sẽ là thời điểm thích hợp để mua bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8.
1. Sự chuyển mình mạnh mẽ từ thị trường nhà đất Quận 8
2. “Miền đất hứa” Quận 8 nâng tầm chiến lược
3. Đầu tư mua bán nhà Quận 8 thu về lợi nhuận không tưởng?
4. Những thông tin cần nắm khi mua bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8
5. Những lưu ý bạn cần biết nếu muốn thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8
6. Cập nhật giá bán nhà đường Phạm Hùng Quận 8 trong năm 2019
Với việc sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi nên trong thời gian gần đây Quận 8 nói chung và mua bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8 luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản. Hiện nay, Quận 8 thật sự đang chuyển mình mạnh mẽ khi thực hiện các chỉ đạo của UBND với việc cải tạo bộ mặt của mình trên mọi phương diện.
Theo nhiều chuyên gia phân tích thị trường bất động sản đều có chung nhận định rằng Quận 8 đang là vùng đất có sự đột phá mạnh mẽ và giàu tiềm năng nhất hiện nay chỉ sau Quận 2, Quận 7. Bởi lẽ với việc chỉ nằm cách Quận 1, Quận 4 hay Quận 5 chỉ một cây cầu đồng thời tiếp giáp với Quận 6, Quận 7 và Bình Chánh đã giúp Quận 8 gần như kết nối với các Quận trung tâm có nền kinh tế phát triển nhất hiện nay.
Vị trí thuận lợi, thiên nhiên ban tặng cho nhiều kênh rạch tạo nên môi trường sống xanh là một lợi thế để Quận 8 như được tiếp thêm “động lực” phát triển. Tuy nhiên nếu như trước đây Quận 8 không thể phát huy hết tiềm năng vốn có thì giờ đây với những chính sách chỉnh trang, cải tạo đô thị của TPHCM với quy mô lớn tại Quận 8 đã biến nơi đây thành “mỏ vàng” thật sự.
Sự chuyển mình mạnh mẽ của thị trường nhà đất Quận 8
Dự kiến đến năm 2020 nhiều cơ sở, nhà máy, kho bãi đan xen trong Quận 8 sẽ được di dời để lấy quỹ đất phát triển cơ sở hạ tầng, xây dựng tiện ích công cộng như công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí và các khu nhà ở cao tầng…
Và trong đó một phần quỹ đất sẽ được tận dụng để mở rộng, nâng cấp hệ thống giao thông, đường xá kết hợp với các trung tâm thương mại, dịch vụ, mua sắm. Với mục tiêu hướng Quận 8 trở thành đô thị phồn hoa, công nghệ, hiện đại. Cùng đó sự phát triển chính của tại đây sẽ trải dọc theo các kênh rạch lớn như Kênh Đôi, Kênh Tàu Hủ… kết nối trực tiếp với thành phố đang hiện hữu.
Như vậy, bạn có thể hoàn toàn kì vọng vào cuộc “lột xác” ngoạn mục đến từ Quận 8 trở thành một thành phố tích hợp đầy đủ tiện ích dịch vụ cần thiết và làm cho giá trị bất động sản nơi đây ngày càng tăng cao tương tự như những gì đã xảy ra tại Quận 4.
Trên thực tế không quá khó để thấy rằng nhiều chủ đầu tư lớn trong nước đã và đang thâu tóm quỹ đất vàng tại Quận 8 để phát triển thành các dự án căn hộ cao tầng như là Phúc Khang, Đức Long Gia Lai, Phương Việt…
Giới kinh doanh bất động sản đã “rỉ tai” nhau rằng chỉ cần hoàn thành chương trình chỉnh trang đô thị như xây dựng thêm hệ thống cầu đường, kết nối các khu vực xung quanh và trung tâm thành phố cộng với những tiềm năng đã và đang có tại đây thì chắc chắn giá trị nhà đất tại Quận 8 sẽ ngày càng tăng cao nhất là khu vực trung tâm hành chính.
Hàng loạt công trình cơ sở hạ tầng nằm trong chiến lược chỉnh trang, cải tạo đô thị tại Quận 8 nói chung và mua bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8 nói riêng đã góp phần nâng tầm chiến lược và vị thế tại đây. Trong tương lai gần, việc đô thị khang trang, cầu đường thông thoáng, chất lượng cuộc sống của người dân sẽ vì vậy mà cũng được nâng lên một bậc.
Quận 8 với lợi thế nằm cách Quận 1, Quận 5, Quận 6 chỉ đúng một cây cầu nên đây được xem như là cửa ngõ trung chuyển trọng yếu của TPHCM giúp kết nối các tỉnh thành miền Đông và Tây Nam Bộ. Không chỉ có như vậy Quận 8 còn tiếp giáp Quận 4, Quận Bình Tân, Quận Bình Chánh và đặc biệt nhất là Quận 7 khu đô thị Nam Sài Gòn mới. Với ưu thế nằm cạnh những Quận đang có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng nên nếu đạt được khả năng kết nối đồng bộ thì tốc độ đô thị hóa tại Quận 8 sẽ được “hưởng lây” và diễn ra nhanh hơn nữa. Chính vì vậy, để phát huy hết tầm quan trọng của vị trí chiến lược TPHCM đã lên các chính sách, kế hoạch đầu tư hạ tầng giao thông nhằm vào việc cải tạo diện mạo Quận 8.
Hàng loạt các công trình mang tính chiến lược được nâng cấp, mở rộng, đổi mới và đưa vào sử dụng thực tế như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Chà Và, cầu Chữ Y, cầu Nguyễn Trị Phương… giúp kết nối Quận 8 và Quận Huyện xung quanh lại với nhau.
Trong đầu năm 2019, trung tâm quản lý hầm vượt sông Sài Gòn đã mở rộng nhánh cầu Nguyễn Trị Phương hướng Quận 8 sang Quận 5. Song song đó là đoạn đường Phạm Hùng từ dưới chân cầu đến ngã tư giao với Hưng Phú dài 250m cũng được cải tạo, mở rộng.
Quận 8 nâng tầm chiến lược nhờ việc cải thiện cơ sở hạ tầng
Hiện nay, toàn thể mọi người không chỉ riêng Quận 8 đang ngóng trông dự án cầu Bình Tiên 2 đóng vai trò kết nối quan trọng giữa Quận 8 (đường Tạ Quang Bửu) đến Quận 6 (đường Phạm Văn Chí) và Quận 7 (đường Nguyễn Văn Linh). Dự kiến sau khi hoàn thành cầu Bình Tiên sẽ giữ vai trò trong việc giảm tải áp lực giao thông đến Quận 5, Quận 6, Huyện Bình Chánh và Quận 7 và đây cũng là một cơ hội không thể nào tốt hơn cho các dự án căn hộ mọc lên trải dài theo tuyến đường Phạm Thế Hiển và Tạ Quang Bửu.
Bên cạnh việc nâng cấp giao thông, cơ sở hạ tầng, UBND TPHCM cũng chú trọng đến việc làm sạch hệ thống kênh rạch trong đó có 3 tuyến trọng điểm chính cần giải quyết nằm ở Quận 8.
Đầu tiên là kế hoạch chỉnh trang, quy hoạch ven Kênh Đôi tiến hành di dời 6000 căn nhà lụp xụp ven kênh để lấy chỗ trống phát triển các căn hộ dịch vụ thương mại, chung cư cao tầng, tuyến du lịch ven sông. Việc chỉnh trang đô thị, cải tạo Kênh Đôi sẽ giúp Quận 8 sở hữu cảnh quan đô thị văn minh, hiện đại, tạo mảng xanh giúp không khí trong lành và nâng cao chất lượng đời sống người dân tại khu vực này.
Như nhiều nhận định từ các chuyên gia phân tích bất động sản nếu đầu tư, cải tạo bài bản, Quận 8 nói chung và mua bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8 nói riêng sẽ là một trong những nơi có không gian sống xanh đẹp nhất TPHCM và là nơi đáng để ao ước sở hữu.
Quận 8 của Sài Gòn từ lâu đã khuyết đi nhiều cơ hội phát triển do đặc thù sông ngòi tạo nên rào cản di chuyển khó khăn và tỷ lệ hộ gia đình nghèo khá nhiều. Tuy nhiên, vào những năm trở lại đây, trước sự bùng nổ của cơ sở hạ tầng kỹ thuật cùng giao thông thuận tiện, kết nối các Quận lại với nhau. Quận 8 trở thành “tâm điểm” của mọi giới đầu tư bất động sản. Do vậy, việc mua bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8 đã được các chủ đầu tư tin chọn.
Satra Mart - Trung tâm thương mại lớn nhất tại tuyến đường được rao bán nhà Phạm Hùng Quận 8
Thoạt tiên, khi nhắc về Quận 8, người dân luôn nhớ về những chiếc cầu trọng điểm cùng các tuyến đường huyết mạch. Trong đó có cầu Chánh Hưng dẫn thẳng ngay đến cung đường được mệnh danh một trong tuyến đường dài nhất kết nối giao thông nhiều Quận – Phạm Hùng. Vì thế, việc mua bán nhà đường Phạm Hùng Quận 8 đang thu hút các chủ đầu tư đổ tiền vào. Không những thế, Phạm Hùng cùng với những chiếc cầu kể trên sẽ nối liền với các tuyến đường huyết mạch của Quận 8 dẫn đến cơ quan đầu não thuộc vùng đất “bị lãng quên”.
Như đã kể trên, Phạm Hùng là một trong các tuyến đường huyết mạch của Quận 8, nối thẳng đến các Quận khác cũng như là con đường gần như là duy nhất khi kết nối được với các tỉnh thành khác. Bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8 hiện được cho là đầu tư đường trường, bởi lẽ, trong tương lai, Quận 8 sẽ trở thành một trong các Quận thuộc trung tâm thành phố. Tương tự như việc bán nhà mặt tiền đường cao lỗ quận 8 điều này sẽ khiến giá nhà lại được lưu giữ ở mức cao hơn nữa.
Quận 8 giống như một cô gái được các chủ đầu tư theo đuổi. Không những phải yêu mà ta còn phải hiểu. Tìm hiểu rõ ràng, cặn kẽ sẽ giúp cho việc đầu tư tốt hơn khi quyết định bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8. Sài Gòn luôn chuyển mình theo nhịp sống hiện đại, có những thứ hôm qua tưởng chừng sẽ chẳng bao giờ thay đổi, chớp mắt đã vội biến mất. Chính vì thế, là một dân đầu tư thông minh, hãy luôn cập nhật cho bản thân mọi thông tin mỗi ngày.
Khu vực thường xuyên được rao bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8 sở hữu khá nhiều các chi nhánh ngân hàng. Chẳng mấy khi bạn đang đi đường và cần rút tiền hay cần đến ngay phòng giao dịch gần nhất, hãy nắm cho mình các vị trí này để không phải loay hoay quá nhiều khi “gặp nạn” nhé.
Để bán nhà mặt tiền Phạm Hùng Quận 8, ta không những phải yêu mà còn phải hiểu
Toạ lạc trên tuyến đường được các nhà đầu tư lựa chọn bán nhà mặt tiền Phạm Hùng Quận 8, ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam đã xuất hiện ngay một chi nhánh tại đây. Techcombank là một trong những ngân hàng thuộc “top” đầu của Việt Nam. Ngân hàng này thu được rất nhiều sự tin tưởng của khách hàng.
Bên cạnh đó, toạ lạc ngay đây còn xuất hiện thêm hai phòng giao dịch của ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam và ngân hàng TMCP Việt Nam Thương tín. Cả hai phòng giao dịch này đều được Phường 5 Quận 8 sở hữu. Đây được cho là đoạn đường có nhiều ngân hàng và phòng giao dịch nhất Quận 8, cũng vì thế mà việc bán nhà Phạm Hùng Quận 8 được giá hơn.
Ngoài các ngân hàng và phòng giao dịch thì cung đường này còn nhận được nhiều sự ưu ái khi bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8 sở hữu rất nhiều cây ATM của nhiều ngân hàng khác nhau. Từ Agribank, ACB, Vietinbank cho đến Techcombank, Eximbank,.. đều được trải dọc hết cả trục đường. Mỗi khi ghé ngang Phạm Hùng, bạn sẽ không phải lo sợ “gặp nạn” giữa đường nữa nhé.
Hơn hai mươi tuyến đường tại Quận 8 với tên số thì giờ được thay bằng tên mới theo quyết định của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Từ những con số khó nhớ, khó thuộc, nay người địa phương cũng như người từ Quận khác đến có thể nắm rõ các tuyến đường nơi đây. Rõ là điểm cộng cho việc bán nhà đường Phạm Hùng Quận 8 đã được giá nay lại càng cao hơn.
Bán nhà đường Phạm Hùng giờ đã trở thành thú vui tao nhã của các chủ đầu tư
Ngoài ra, được biết Phạm Hùng là con đường huyết mạch của Quận 8, nối liền Quận 8, Huyện Bình Chánh và các tỉnh lân cận. Giá nhà tại đây dao động từ 130 – 170 triệu/m2 cho khu vực mặt tiền. Đối với hẻm xe hơi thì tầm 100 – 120 triệu/m2 cho giá dao động nơi đây. Và về phía hẻm thông thường thì giá tầm từ 80 – 100 triệu/m2 là hợp lý.
Tuy nhiên, Nhà Lộc Phát cũng xin bạn hãy lưu ý rằng, giá nhà hiện được cung cấp trong bài viết được cập nhật kể từ khi bài viết được xuất bản. Có nghĩa khi có nhu cầu mua bán nhà đất Quận 8 nói chung và mua bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8 nói riêng bạn cần nên liên hệ trực tiếp với Công ty bất động sản Nhà Lộc Phát để được chúng tôi cập nhật lại giá nhà mới nhất tại thời điểm đó.
Với những lợi ích thuận lợi kể ở phía trên có thể dễ dàng thấy một điều rằng việc mua bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8 sẽ mang đến cho bạn nhiều giá trị kinh tế không tưởng. Do đó, có không ít các nhà kinh doanh đã chủ động tìm kiếm khu vực này để thực hiện các mục đích buôn bán của mình thông qua thuê mặt bằng tại đây. Nhưng để thuê mặt bằng đường Phạm Hùng Quận 8 dễ dàng, chính xác và thuận lợi nhất bạn cần phải lưu ý các vấn đề sau đây.
Trước khi tiến đến khu vực này để thuê mặt bằng buôn bán thì bạn cần biết được mình đang muốn kinh doanh cái gì. Chẳng hạn như kinh doanh quán ăn, quán cà phê, cửa hàng quần áo, tiệm làm tóc, tiệm spa… Sau khi đã xác định rõ mục đích kinh doanh bạn mới có thể dễ dàng hơn trong việc lựa chọn vị trí thuận lợi trên tuyến đường Phạm Hùng. Có như vậy công việc kinh doanh của bạn sẽ đạt hiệu quả như mong đợi hoặc cao hơn mong đợi.
Ngoài ra, để an toàn bạn cũng nên đến vị trí đó để xem giao thông có thuận lợi hay không vì bạn nên biết rằng đường Phạm Hùng Quận 8 là một trong những tuyến đường dài nhất nên trên trục đường này sẽ có nhiều ngã rẽ cũng như các đoạn đường kết nối tới khu vực khác nên việc khảo sát địa điểm thuê là một lưu ý bạn không được xem nhẹ.
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể xem tại khu vực đó an ninh có đảm bảo hay không? Không gian nơi đó có rộng rãi và phù hợp với mục đích kinh doanh không. Đặc biệt, bạn cũng nên ưu tiên chọn những địa điểm có chỗ để xe thoải mái vì bất cứ ai khi bước vào cửa hàng của bạn cũng mong muốn tài sản của mình được đảm bảo an toàn mà không mất thời gian di chuyển tìm kiếm bãi đỗ xe mà đúng không.
Những lưu ý cần biết khi thuê mặt bằng kinh doanh tại Phạm Hùng Quận 8
Việc lựa chọn mặt bằng phù hợp với tài chính của bạn là việc làm vô cùng quan trọng và cần thiết bởi lẽ nó ảnh hưởng đến sự tồn tại của cửa hàng. Bạn phải có sự tính toán cẩn thận và rõ ràng. Cụ thể bạn nên liệt kê dự định của mình thuê nhà với diện tích bao nhiêu, mức giá thuê mong muốn là bao nhiêu, ngân sách của mình là bao nhiêu, các chi phí phải chi trả hằng tháng là bao nhiêu… bạn đều phải làm rõ trước khi thuê tránh những rủi ro không đáng có cũng như đỡ mất thời gian và công sức của bạn khi tìm kiếm mặt bằng.
Bạn không nên quá nóng vội trong việc tìm kiếm mặt bằng thuê cũng như đàm phán với chủ nhà. Không nên vội vã thuê nhà ngay mà hãy hỏi dò hàng xóm sống xung quanh về ngôi nhà cũng như tình hình khu vực này, tìm hiểu về mức giá thuê trung bình tại đây. Càng nắm chi tiết về giá cả cũng như tình hình khu vực có ý định thuê thì bạn càng có lợi thế hơn trong cuộc chiến thương lượng, đàm phán giá cả với chủ nhà. Và đừng quên sau khi đã kí hợp đồng thuê thì cũng nên giữ hòa khí với chủ nhà để đảm bảo việc làm ăn sẽ diễn ra lâu dài và ổn định.
Bạn nên dành thời gian tìm hiểu kĩ hơn về pháp lý tại khu vực này chẳng hạn mặt bằng đường Phạm Hùng bạn sắp thuê có bị rơi vào trong khu vực quy hoạch, tranh chấp, nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông, đường nước gì hay không… Điều này giúp bạn tránh được những điều không mong muốn có thể xảy ra.
Thông thường khi đi thuê nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8 các chủ nhà sẽ yêu cầu chúng ta kí hợp đồng và đặt cọc dài hạn. Do đó, bạn cần phải trao đổi kĩ, thỏa thuận với chủ nhà về giá cả, dịch vụ, các thuế phí phải đóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho mình về việc kinh doanh cũng như tránh được trường hợp phát sinh thêm các khoản phí khác cũng như chủ nhà tăng giá thuê mặt bằng lên chóng mặt.
Ở phần trên Nhà Lộc Phát có nêu ra mức giá trung bình của việc mua bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8, nhà hẻm và nhà hẻm xe hơi. Tuy nhiên đó chỉ là mức giá bán trung bình của khu vực. Vậy sự chênh lệch thật tế của nhà hẻm và nhà mặt tiền tại đường Phạm Hùng Quận 8 trong 6 tháng gần đây nhất là bao nhiêu?
Chênh lệch giá bán nhà mặt tiền và hẻm đường Phạm Hùng Quận 8
Mời mọi người cùng theo dõi bảng giá bán nhà mặt tiền và hẻm vừa được Nhà Lộc Phát cập nhật mới nhất sau đây nhé.
Bảng giá bán nhà mặt tiền và hẻm đường Phạm Hùng Phường 4 Quận 8
Bảng giá bán nhà mặt tiền và hẻm đường Phạm Hùng Phường 5 Quận 8
Bảng giá bán nhà mặt tiền và hẻm đường Phạm Hùng Phường 9 Quận 8
Bởi lẽ, với những chính sách cải tạo mới đến từ UBND TPHCM kết hợp việc đường xá, cơ sở hạ tầng, tiện ích công cộng được nâng cấp, cải thiện, mở rộng cũng như phát triển đã làm thay đổi rất nhiều diện mạo của Quận 8 và chính vì vậy nên giá nhà đất Quận 8 cũng sẽ có sự thay đổi theo từng ngày.
Để biết thêm các thông tin về việc mua bán nhà mặt tiền Phạm Hùng Quận 8, hãy liên hệ cho Nhà Lộc Phát ngay nhé! Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn mọi thứ miễn là bạn yêu cầu!
Cẩm Nghiêm - Nhà Lộc Phát
