Với xu thế hiện nay, thời đại 4.0, thì việc vay Ngân hàng mua nhà đã trở nên phổ biến và được mở rộng trên toàn cầu. Vì thế, với nhu cầu vay mua nhà trả góp của khách hàng đã được đáp ứng một cách tối đa nhất. Và hàng loạt các câu hỏi như lãi suất mua nhà trả góp là bao nhiêu? Có nên mua nhà trả góp hay không? Cách mua nhà trả góp như thế nào? Vẫn được các khách hàng cũng như người dân hiện nay không ngừng thắc mắc. Hãy cùng Nhà Lộc Phát tìm hiểu về chính sách mua nhà trả góp nhé!
Có thể hiểu, mua nhà trả góp chính là hình thức mua nhà nhưng không cần thanh toán 100% tổng giá trị ngay lúc mua căn nhà ấy. Về phía ngân hàng hay các đơn vị hỗ trợ sẽ cho vay mua nhà trả góp lên đến 70% giá trị căn nhà với điều kiện người mua phải thế chấp căn nhà đó hay các tài sản khác có giá trị tương đương để đảm bảo việc vay.
Đối với các căn nhà có mức giá không quá cao thì việc vay mua nhà trả góp hoàn toàn hợp lý
Tiền gốc vay và lãi suất sẽ được tính dựa trên mức lãi được mà ngân hàng đó hay đơn vị hỗ trợ cho vay mua nhà trả góp đề xuất. Số tiền này sẽ chi trả dần theo thời gian mà hai bên thoả thuận.
Với thời thế 4.0 hiện nay, xã hội ngày càng phát triển, đất ngày càng khan hiếm, sẽ là cơ hội chấp cánh cho hàng loạt dự án nhà ở, chung cư căn hộ và khu đô thị mới. Chính vì lý do đó, sản phẩm cho vay mua nhà trả góp của ngân hàng và các đơn vị cho vay cũng trở nên linh hoạt và phổ biến hơn, được thay đổi theo thời gian và từng đối tượng.
Theo thường lệ, các mức vay mua trả góp nhà thường ở mức tầm 70 – 80% giá trị căn nhà đó. Như được nói trên, khách vay mua nhà trả góp phải thế chấp chính căn nhà đó hoặc tài sản tương đương nhằm đảm bảo việc vay tiền. Tuỳ theo từng phương án lựa chọn cũng như tài sản tương đương khác mà vốn vay có thể lên đến 100%.
Hiện nay, hầu hết tất cả các ngân hàng đều có chế độ hỗ trợ vay mua nhà trả góp theo nhu cầu của từng đối tượng khách hàng, bạn không cần quá lo lắng về ngân hàng mình lựa chọn có cho vay hay không. Việc mua bán nhà Hồ Tùng Mậu Quận 1 được cho là khu vực nhiều khách hàng tin chọn để vay tiền mua nhà trả góp.
Các mức vay mua trả góp nhà thường ở mức tầm 70 – 80% giá trị căn nhà đó
Được biết, ngân hàng được đánh giá cao thời điểm này chính là ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV). Đây cũng được cho là ngân hàng có mức lãi suất vay tiền mua nhà hợp lý nhất.
Lãi suất mua nhà trả góp mới nhất tháng 11/2019 của ngân hàng BIDV hiện có 2 gói sản phẩm linh hoạt và phổ biến nhất. Gói thứ nhất chỉ với 7,8%/ năm được cố định trong 12 tháng đầu tiên và gói thứ hai chính là 8,8% cho một năm với thời gian cố định là 24 tháng đầu tiên. Đặc biệt, ngân hàng BIDV còn có thể vay mua nhà trả góp lến đến 100% so với nhu cầu, thời hạn được kéo dài đến tận 20 năm, thủ tục vay vốn lại rất đơn giản, thuận tiện cho khách hàng.
Bên cạnh đó, ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng có hỗ trợ vay mua nhà trả góp. Từ lâu, ngân hàng Vietcombank đã là cái tên đi vào lòng khách hàng với các dịch vụ tốt nhất. Đây cũng là một trong các ngân hàng thuộc hàng đầu thế giới. Theo được tìm hiểu, ngân hàng Vietcombank có mức lãi suất mua nhà trả góp là 8,1%/ năm với thời hạn cố định 1 năm đầu tiên và 8,9%/ năm với thời hạn 2 năm. Điểm nổi bật của ngân hàng này chính là hạn mức vay cao, biến đổi linh hoạt phù hợp với tất cả các đối tượng. Với năm 2019, Vietcombank đã đưa ra rất nhiều dịch vụ ưu đãi khác phù hợp với từng nhu cầu của khách hàng.
Hiện nay việc vay mua nhà trả góp các khu nhà Quận 8 đã dần trở nên phổ biến hơn rất nhiều
Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam ( Techcombank ) hiện nay cũng được cho là ngân hàng có hỗ trợ vay mua nhà trả góp khá ưu đãi. Đối với từng phân khúc khách hàng mà mức lãi suất mua nhà trả góp sẽ nhận được ưu đãi khác nhau. Việc đa dạng các gói vay mua nhà trả góp cũng như lãi suất hợp lý sẽ là điểm cộng giúp cho khách hàng có thêm nhiều lựa chọn khi quyết định mua nhà trả góp. Tại Techcombank, mức lãi suất sẽ giao động tầm 7,99%/ năm cố định 6 tháng đầu tiên và 8,29%/ năm với thời gian cố định 12 tháng đầu tiên. Điểm cộng thứ hai của ngân hàng này có lẽ chính là khách hàng có thể rút ngắn một nửa thời gian quy định, bên mua sẽ có thể nhận tiền sớm hơn cũng như bên bán sẽ dễ dàng xác định được tài sản mình muốn mua là thật hay giả. Hiện Techcombank cũng có hỗ trợ vay mua nhà trả góp với các trường hợp mua bán nhà mặt tiền đường Phạm Hùng Quận 8 và các cung đường, khu vực khác tại thành phố Hồ Chí Minh.
Có nên mua nhà trả góp hay không hiện vẫn đang được rất nhiều các hộ gia đình đặt ra. Bởi, “tổ ấm” là thứ mà chúng ta không thể thiếu trong cuộc sống. Nhu cầu thiết yếu và căn bản của con người là ăn và ở, người xưa hay nói, “an cư – lập nghiệp”, do vậy mà việc quyết định mua một căn nhà như thế nào cũng phải được suy nghĩ kỹ càng. Một số chuyên gia về bất động sản cho hay, việc mua nhà bằng chính số lương hằng tháng ta kiếm được là việc đầu tư hoàn toàn an toàn và hợp lý. Vì, đối với các cặp vợ chồng trẻ có mức lương tương đối ổn định thì việc vay mua nhà trả góp được xem là phù hợp.
Đối với các căn nhà có mức giá không quá cao thì việc vay mua nhà trả góp hoàn toàn hợp lý. Bạn sẽ có cơ hội sở hữu được căn nhà của chính mình bằng tiền lương hằng tháng góp vào. Mua một căn nhà trả góp trong vào 20 năm hay thậm chí lâu hơn nữa là hoàn toàn có thể vì thời hạn được phép kéo dài. Và bạn nên chọn những căn nhà có thể thanh toán càng lâu càng tốt, bởi vì như thế thì mức lãi suất vay sẽ càng thấp.
Thế nhưng, thông thường các ngân hàng hay các đơn vị hỗ trợ mua nhà trả góp 2019 sẽ cho vay đến tận 70% giá trị căn nhà. Điều đó đồng nghĩa với việc bạn phải nắm trong tay 30% giá trị, đây sẽ là số tiền của chính bạn chứ không phải từ việc vay, mượn từ người thân hay bạn bè. Điều này chỉ khiến các khoản nợ chồng nợ và bạn sẽ rất “chật vật”.
Tuy nhiên, nếu bạn đã quyết định sẽ vay mua nhà trả góp thì vẫn nên lưu ý một số rủi ro có thể xảy ra để không phải hối hận về sau. Đầu tiên, phải kể đến chính là rủi ro về pháp lý, khi các chủ đầu tư bán nhà nhưng lại đưa thiếu các giấy tờ quan trọng như Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hay các tài sản liên quan đến đất, bản vẽ thi công, bản thi công quy hoạch thì bạn có thể mất trắng. Do đó, khi thực hiện thủ tục mua bán trao đổi thì bạn nên kiểm tra kỹ các giấy tờ quan trọng và kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý về căn nhà.
Vì thế, trước khi quyết định vay tiền mua nhà trả góp hãy tìm hiểu kỹ các thông tin lãi suất hiện tại và cả các khoản lãi được tăng dần trong các năm
Thứ hai, chính là phần rủi ro về tài chính. Vay mua nhà trả góp rất dễ gặp các trường hợp về vấn đề cọc cũng như tài chính khi mua nhà. Về vấn đề cọc, thông thường với các dự án trả tiền theo tiến độ 10% giá trị trước, sau đó trả dần theo tiến độ xây. Đã có rất nhiều trường hợp, khách mua trả tiền nhà theo tiến độ nhưng sau đó chủ đầu tư lại không xây dựng nhà gây tổn thất rất lớn đối với khách hàng.
Để có thể vay tiền mua nhà trả góp thì đòi hỏi bạn có số tiền nền tảng tầm 30% giá trị và các chứng từ chứng minh thu nhập hàng tháng của mình. Bắt buộc phải có các chứng từ này thì ngân hàng mới hỗ trợ vay vốn, thế nhưng, để vay một số tiền lớn như thế đòi hỏi bạn phải trả trong thời gian rất dài, vì thế hãy tìm hiểu kỹ các lãi suất cũng như thời hạn chi trả để không khiến việc vay mượn này trở thành gánh nặng hàng tháng của bạn.
Điểm nóng nhất cũng như dễ bắt gặp nhất chính là rủi ro về lãi suất. Hầu hết, các khách hàng luôn bị hấp dẫn bởi các lãi suất 7 – 8% trong thời gian cố định 1 năm đầu. Tuy nhiên, mức lãi suất này sẽ tăng đến khoảng 3 - 4% các năm sau là hoàn toàn bình thường. Vì thế, trước khi quyết định vay tiền mua nhà trả góp hãy tìm hiểu kỹ các thông tin lãi suất hiện tại và cả các khoản lãi được tăng dần trong các năm. Thời gian vay càng dài thì phần lãi suất sẽ càng thấp hơn và cũng đỡ bớt phần nào gánh nặng cho khách hàng mong muốn mua trả góp.
Cẩm Nghiêm - Nhà Lộc Phát
